7標爭北角邨地王
港島臨海地絕無僅有，昨截標的前北角邨商住地錄7份標書，反應不俗，發展商均有獨資或合組財團入標，除長實（00001）、新地（00016）及恒地（00012）等「必入」大型發展商，近年較少涉足政府賣地的恒隆地產（00101）昨日亦獨資入標。不過，項目需提供社區設施及符合最新發展指引，成本勢上升，有發展商表明會從成本中反映，部分測量師亦重估原先約百億的地皮價值，現時最高估值只約85億元。
新地會德豐恒地獨資
上述前北角邨商住限量地昨收到7份標書，吸引大型發展商及合組財團激烈爭奪，新地及恒地均表示獨資入標，長實則未有回覆獨資或合資形式競投，而早前表示有意合組財團投地的會德豐（00020），昨日最終獨資入標。
恒隆發言人昨表示，集團是次獨資入標，認為地皮屬市區罕有臨海地，日後有發展機會公司亦會參與。
另地皮亦吸引部分發展商以合組財團形式競投，嘉華國際（00173）總經理（香港地產發展）尹紫薇昨遞交標書時指出，集團與信置（00083）及新世界（00017）合組財團競投地皮，她認為項目鄰近港鐵站並享有海景，屬港島區罕有供應。對於中標財團需興建社區設施，她表示「照計數，成本會反映」。
至於在區內有豐富發展經驗的太古地產（01972），其發言人證實，集團以合組財團形式入標，惟未有透露詳情。另市場估計嘉里建設（00683）亦有入標。
事實上，市場普遍認為興建社區設施會對地皮價值「大打折扣」，亦是該幅前北角邨商住地「百億不再」的主因，由於有關樓面涉逾16萬方呎，佔項目可建樓面達約18%，早前估計成交價約100億元的中原及美聯，剔除該部分後重新估算，重新估值約82億及81.5億元，至於市場目前最高估值則約85億元。
建社區設施拉低估值
據出售章程資料，項目約32.29萬方呎非住用樓面當中，有逾16萬方呎需撥作發展社區設施，包括長者日間護理中心、綜合家庭服務中心、公共交通交匯處及特殊幼兒中心等，不過，政府會因應情況，向發展商支付約1.52億元建造費用。
前北角邨一帶餘下兩幅土地待售，包括勾地表內的前北角邨西面部分酒店地，總樓面逾38萬方呎，而毗鄰位於海關總部對面的土地，則相信要在上述商住地的交通交匯處完成後才會推出市場。