建築新例損北角邨地價值
將於下周五截標的北角渣華道前北角邨東面部分臨海豪宅地皮，料將成發展商爭奪焦點，不過，有學者認為，要符合政府近年提倡的「可持續建築設計指引」去興建住宅，發展商需要解決通風及隔音問題，而新規例亦會令前北角邨地皮的海景戶減少，部分住宅單位的實用率或會降至七成以下，並會增加項目建築成本，直接影響發展商對地皮的出價。
三成單位實用不足70%
香港理工大學土木及結構工程系副教授伍仲輝表示，過去只會在發展商投得地皮後，才會收到相關地盤的工程界人士查詢如何解決項目通風及隔音等問題，不過，近期罕有地已接獲兩至三宗有關前北角邨地皮的查詢，反映發展商對該地皮能否符合新規定顯得關注。
伍副教授指出，要滿足新規例去降低前北角邨地皮鄰近的東區走廊的噪音，其中一個方法就是興建伸出大廈外1.5米的大露台及3.5米翼牆。
不過，這些方法會令單位實用率下降，他估計，在地皮前、後的「大單邊」位置因未能裝設隔音屏障，用上述隔音方法，建築費會貴約10至20%，地盤內30%單位實用率會少於七成，不過，最大影響是令海景戶數目大減，降低發展商的利潤。
事實上，除前北角邨地皮，伍氏又認為，流標重推的西鐵荃灣西站五區灣畔項目，亦面對同樣問題，對發展商是一個難題；並斷言以「梗窗」隔絕噪音的方法，料在本港樓宇將成絕響。