碧海上車客 焗供40年

香港置業文啟光表示，上述碧海藍天2座低層B室，為面積約667方呎兩房戶，業主略減5萬元以約475萬元沽出，呎價約7,121元。據悉，新買家為八十後上車客，置業作年底結婚自住，選擇鄰近上班地點的長沙灣屋苑，該買家原打算選用三十年樓按，惟未能通過壓力測試，終採用四十年還款期。

一成首期連雜費共78萬

選用長還款期可攤分買家每月供款負擔，如上述市區上車盤成交，以按揭息率約2.15厘及還款期四十年計算，買家每月供款需約1.3萬元，假設還款期為三十年，供款則需約1.6萬元，差價達3,000元，對收入不多的青年人而言，能大大減輕負擔。

不過要在市區上車，仍需儲備一定金額作前期開支，如上址一成首期約47.5萬元，加上釐印費及保險費約14.25萬及16.9萬元，合共超過78萬元。事實上，選用四十年還款期的情況至今仍不普遍，不少代理均指出，最近查詢四十年樓按客戶較以往多，惟仍以二十及三十年為主。

但「針無兩頭利」，長還款期好處背後亦有風險。經濟學家關焯照早前稱，近「零」息環境下買家仍需長還款期，反映實力有限，他曾預期下半年樓價或跌約一成。

樓價若跌一成恐負資產

故此，假設買家向銀行借足九成，若樓價回落超過一成，該批業主很容易資不抵債成為「負資產」。

由於息口仍然處於低水平，市場錄不少上車客入市個案。利嘉閣岑瑋雋表示，青衣翠怡花園1座極低層F室兩房戶，獲年輕上車客以230萬元承接，呎價4,742元。

置業18胡佩碧稱，馬鞍山新港城N座中層7室售282萬元，呎價6,323元，買家為上車客。世紀21宇田羅家威表示，大埔居屋明雅苑A座高層4室，亦由上車客斥約202萬元於自由市場購入，呎價4,244元。

另外，香港置業據土地註冊處料資指，本季截至本月廿七日，200萬元下細價成交錄3,911宗，較首季多約30宗。