峻瀅40年樓按創先河

三房單位月供1.3萬

長實地產投資董事郭子威稱，為協助買家更輕鬆置業，集團特別為峻瀅引入40年超長一按，創集團先河，息口約2.5至2.75厘，銀行對買家審查略有不同，一般只適合年齡40歲或以下買家申請。

他指出，在低息優勢下，買家透過長年期按揭入市會有「着數」，若以峻瀅三房戶樓價600萬元、70%貸款額及2.5厘按息計，40年按揭的每月供款額僅1.3萬餘元，買家只需先付百多萬元首期，每月付出與市區細單位租值相若的供款金額，便可進駐三房大宅，較租樓更「划算」。

他估計，本港樓價平穩向上，銀行將加強催谷40年按揭產品，相信有助將私樓供樓負擔比率由目前逾40%，壓低至約30%較健康水平。代理表示，滙豐及渣打等銀行將為峻瀅提供40年樓按，市傳個別銀行貸款額更有機會高達樓價90%。

即供折扣最高達5%

郭子威又稱，峻瀅的二按不會提供40年還款期，料最多約20年，詳情稍後公布。至於該盤即供折扣落實為定價3%，換樓及租轉買人士再獲額外2%折扣，變相即供折扣最高為定價5%。

事實上，近月個別銀行積極推銷長逾40年期樓按計劃，據經絡按揭數據，現時該類長年期計劃按揭買家，比例由之前約0.5%，升至本月份的0.8%；但經濟學者關焯照認為，銀行推出長年期按揭計劃令一批負擔能力較差人士都能入市，在市況逆轉時，銀行需承擔風險。

另新世界（00017）營業及市務總監楊文表示，沙田溱岸8號開售短短兩周速售近500伙，套現近40億元，平均呎價約8,500元，原定年內銷售500伙目標提前達到，集團決定調升銷售目標，昨首度原價加推2座12伙面積1,089方呎G室，平均呎價8,764元，該盤暫已推出671伙，尚有約170伙可供發售，由於看好沙中線等潛力，部分單位保留至入伙後才發售。