愛蝶灣膺綠表居屋王

美聯周永業表示，上述為愛蝶灣本月首宗成交，該屋苑7座中層A室，面積約693方呎，單位享海景及附設企理裝修，剛於綠表市場以約421.8萬元成交，呎價約6,087元，原業主於○○年七月以164.93萬元購入單位，現單位升值1.56倍，料市場放盤單位業主參考上述成交後，有機會乘勢反價或封盤。

康山綠表呎價最高5788

至於上述愛蝶灣單位綠表成交呎價6,087元，相信為本港居屋綠表市場呎價新指標；而該屋苑近期錄得的白表買賣成交，包括3座高層J室，成交呎價約6,878元，故上述最新綠表成交個案，與屋苑白表市場呎價僅相差約11.5%，參考屋苑補價折扣率約44%，已反映是次買賣成交呎價可謂十分「誇張」。

對比自由市場登記成交呎價最高約8,349元的白表「居屋王」鰂魚涌康山花園，利嘉閣施遠洋指出，該盤綠表成交呎價亦未曾突破六千元關口，如近期以新高價售出的5座低層F室，綠表成交呎價亦僅約5,788元。

事實上，最近居屋做價理想，世紀21奇豐趙詠欣稱，馬鞍山錦鞍苑B座高層3室售262萬元，呎價5,087元，高市價5%。

康怡「九七」貨升值15萬

另私宅亦屢錄高價成交，鰂魚涌康怡花園連錄買賣個案，利嘉閣表示，屋苑N座高層15室，面積588方呎，售515萬元，呎價8,759元，創同面積單位做價歷史新高，單位九七年十月至今仍升值約15萬元。

另外，同屋苑C座高層15室，單位面積647方呎，新近售620萬元，平均呎價約9,583元，亦為同類單位歷來新高。

置業18張栢華稱，馬鞍山海栢花園4座高層G室，面積約561方呎，獲換樓客以398萬元承接，呎價7,094元，創同類單位呎價新高。

另外，荃灣富麗花園錄額外印花稅（SSD）賺錢個案，中原邱漢偉表示，該盤昌華閣中層B室，單位面積412方呎，以235萬元售出，平均呎價5,704元，原業主去年二月斥資187萬元入市，扣除稅項及雜費等，料仍淨賺約29萬元。