銀行密密出招競爭按揭業務，市場消息指，有個別大行以實際年利率2.1厘承做按揭，超出金管局2.15厘「下限」。
工銀長還款期吸客
另外，亦有銀行推出四十年特長還款期吸客，據了解，工銀亞洲調整按揭年期算式，供款年期為70減去客戶年齡，即一名三十歲客戶的按揭年期可長達四十年。
消息人士稱，有銀行從業員向地產經紀推介超低按息，表示銀行可承做年利率低至2.1厘的按揭貸款，惟該行發言人否認有關消息。另除下調按息外，銀行亦以延長年期策略吸客，滙豐早前推出四十年期按揭，以減輕每月供款吸引客戶，目前市場上一般按揭貸款年期最長為三十年。
永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全認為，按揭競爭未有白熱化，若出現部分銀行承做之按揭利率低於金管局「下限」，他估計銀行透過向客戶提供「一站式」服務，以其他業務之收益，補償按息與監管建議下限之間的落差。
金管局發言人稱，由於銀行資金成本及按揭貸款組合不同，客戶之信貸紀錄及還款能力亦各異，故個別客戶的按息有差異，若有需要，金管局會向個別銀行了解按息能否反映貸款風險。
「大行按揭市場競爭趨於激烈」，有地產經紀指出，目前二手交投轉淡，樓市成交量亦下跌，市況轉弱加大銀行競爭，其中以吸納大區的按揭業務較為進取，部分大行更將估價稍為調高，惟價格不會偏離太遠。另一地產從業員表示，淡靜市況可能驅使銀行減息吸客，但歐債危機影響下，銀行承做按揭時更趨審慎。