六月初時，筆者提及投資組合內可加入高息股，並以中移（00941）、上海實業（00363）及中銀香港（02388）為選擇，現時中移及上實近日已由低位上升逾10%，而中銀香港更創下五十二周新高，然而，由於半月內累計升幅不少，現階段追入值博率不高，投資者不需急於現價買入。
本周筆者將分析另一高息股份置富產業信託（00778）及其投資價值。置富產業為房地產信託基金，於今年三月底止，基金持有香港16個零售物業項目，期內總收入為2.59億元，按年上升18.5%，而可供分派予基金單位持有人的收益為1.32億元，按年增長16.9%。業績增長不俗。
筆者認為基金日後仍能保持穩健增長。首先，兩項新購物業將能提升零售收益。憑藉多年的管理經驗、物業出租率上升及租金增幅，將帶動基金收益。此外，由於基金於今年二月才完成收購荃灣麗城薈及北角和富薈，故大部分收益未全數入帳，在全年業績時才能全數入帳，故料本年供分派予基金單位持有人的收益將有雙位數字增長。
另外，基金為零售組合進行資產增值措施（即進行翻新項目）將有利旗下零售物業出租率及進行租金調整，期內續租租金調升率已達20.8%。置富第一城及馬鞍山廣場已進行資產提升，並於本年第三季於沙田銀禧薈進行翻新措施，鑑於翻新項目可進一步改善購物環境，將令物業價值及收益提高。在分析房託基金時，可留意其平均回報率，現時置富產業回報率約為6.4厘，防守力較強。如屬穩健及重視利息收益的投資者，不妨於4.3元樓下吸納作收息之選。
時富金融服務集團首席策略師 李韻儀（作者為註冊持牌人士）