中區商廈租金連跌3季

近月環球負面經濟消息大增，本港寫字樓租賃量明顯減少，據戴德梁行資料，本季截至六月十八日，整體寫字樓再現負吸納量，出現22.7萬多方呎的負吸納量，較今年首季的16.8萬多方呎負吸納量更嚴重。以分區計，雖然中環及金鐘區的吸納量由首季的29萬多方呎負吸納量，回升至本季暫時約5,700多方呎吸納量，惟該區空置率仍按季維持6.4%高位。

外圍經濟不振，市傳有投資銀行擬撤出中區，涉及騰出樓面共超過30萬方呎，但消息指該批企業正研究使用可行性方案，未必會全數遷出。

超甲廈呎租累跌19%

該行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，自去年第三季開始，中環及金鐘甲級及超甲級寫字樓租金均按季下跌，截至本月1日止，本季上述區域超甲級寫字樓租金跌幅最明顯，按季跌4.4%，呎租只約131元，較去年第三季累跌逾19%。

他指，本季中環及金鐘甲級寫字樓呎租暫錄約107元，按季少3.6%，與去年第三季累跌逾14%。

陶汝鴻稱，本年迄今，中區甲級寫字樓租金跌幅約15至20%，與今年初預期相若，由於外圍經濟未明朗，料下半年中區甲級寫字樓租金再有5至10%跌幅。

不過，港府大力推動的東九龍，情況完全不同，美聯工商舖（00459）黃漢成料，全年區內商廈樓價將有25%增長，租金料升逾20%。有業主趁機放售物業，將於明年中落成的觀塘海濱道135至137號，現推出放售，市場估值逾20億元。

東九做價逆市漲八季

美聯商業部數據顯示，本季東九龍甲級商廈成交呎價約7,043元，連續八個季度上升，平均呎租亦升至約19.4元水平。至於該行亦大力擴展東九龍市場，斥資逾百萬元增設東九龍首間旗艦店，該行甘廣然稱，目標未來兩個月開設四支團隊，涉約50至60人。另市傳有企業透過代理，於九龍灣區洽租多層新建商廈。

據戴德梁行資料，自去年第二季至今，東九龍優質商廈每方呎實質呎租維持31元，而區內超甲級商廈，今年至今呎租亦保持36元水平。