中海奪市建北帝街項目

細戶佔半 呎價料萬元

市建局昨宣布，該局董事會同意中國海外合乎所有招標要求，開列條件亦為該局帶來最佳利益，決定與中國海外合作發展北帝街項目。資料顯示，該項目接獲7份標書，佔5份為中小型發展商，除中國海外，入標中小型財團還包括宏安集團（01222）、英皇國際（00163）、百利保（00617）及嘉華國際（00173）。

該項目將提供92伙，限制半數單位實用面積約500方呎，投得財團未來賣樓收益達7.2億元以上，需向市建局按比例分紅，達標後首3,500萬元分紅20%，最多50%。

美聯測量師行董事林子彬認為，該區將受惠於港鐵沙中線及啟德新發展區效應，未來五至六年南九龍會有很大變化，項目落成時間亦料與沙中線通車時間脗合。至於項目限呎不會構成影響，相反更切合區內發展，近期該區一帶新盤亦主打細單位，預期項目落成後開售呎價約9,000至1萬元。

大型財團瞄準大圍站

是次為中海第二次投得市建局項目，該公司一○年九月首次奪得同類項目為西營盤第三街重建項目，當時擊敗其餘7家財團投得。集團近期亦購入政府地，今年三月以25.38億元奪鴨脷洲海旁道與鴨脷洲徑交界住宅地，每方呎樓面地價11,044元創同區新高。

市建局項目發展規模較細，未必迎合大型財團口味，會德豐（00020）副主席梁志堅早前稱，北帝街地皮規模較細，故未有投標，反而對本周五截標的大圍站商住項目很有興趣。