豪租入伙盤全新享受

廚房浴室落重本豪裝

近月受樓市小陽春帶動，住宅樓價癲升，不少新入伙的屋苑身價更水漲船高，部分位於港島的豪宅屋苑，呎價動輒萬元，銀碼「閒閒哋」過千萬元；即使是新界區新入伙的屋苑，呎價動輒6,000元，供樓負擔可謂不少。相對而言，租樓住好處是在「睇唔通」市況下，毋須供樓「綁住」資金，一嘗過業主癮入住全新單位，尤其是近年發展商落重本豪裝廚房及浴室，級數媲美頂級豪宅，租客可盡情享受高質素的生活。

現時市場上有不少新入伙的新盤，分布港九新界，其中市區最平莫過於日出康城領峯，月租不足2萬元可租住市區難求的1,300方呎寬敞大宅；「畀多少少」可揀走豪宅路線、具頂級物業管理的元朗尚豪庭。若想享受臨海寫意生活，港島南區最新屋苑南灣是不錯選擇，不但用料及會所冠絕同區，更與遊艇會為鄰，置身其中感覺優越。至於最就腳可揀位於北角臨海地段的精品住宅渣華道98號，欣賞海景之餘，衣食住行相當方便。

南灣：2萬可享優質生活

鍾情臨海寫意生活的人士，港島南區最新落成豪宅屋苑南灣是不錯選擇，物業背山面海，對正深灣遊艇會，享受醉人海景，甚有度假Feel，加上無論單位用料、廚廁配套及住客會所，級數冠絕全區，去年中入伙以來深受公司租客歡迎。屋苑由9座大廈組成，玻璃幕牆式外觀設計時尚，提供715伙，面積由591至2,500餘方呎，間隔由一房至四房特色戶，逾六成單位望海景。會所設施包括室內外泳池、海景餐廳及兒童遊樂室等。

呎租逾30 漲40%

南灣去年入伙後遇上樓市吹淡風，呎租不斷回落，今年初一房戶呎租曾跌穿20元新低位，惟近月屋苑租務成交回勇，二月及三月大量平價租盤被吸納後，呎租不斷急升，現時呎租逾30元，較年初時漲價四成。

世紀21悅來登經理吳力光稱，現約有15個放租盤，九成為1,900方呎以上大宅，另較細的三房租盤為7座中層C室，望海景，面積1,013方呎，叫租42,000元，與區內指標屋苑貝沙灣睇齊。至於一房戶叫租最平20,000元，呎租34元。

渣華道98號：近港鐵方便外蒲

北角近年有不少單幢精品住宅落成入伙，最就腳方便首選去年底入伙的渣華道98號，位於臨海位置，斜對面為前北角邨地王，步行三分鐘達港鐵北角站及北角碼頭，樓下亦有多線巴士及小巴前往各區，加上對面為北角市政大樓，內有體育館、街市及熟食中心，衣食住行不假外求。物業提供75個單位，由447方呎一房至逾2,000方呎特色戶均有供應，10樓以上可越過對面市政大廈享維港美景。會所及大堂設計豪華，設施包括健身室及兒童遊樂場等。

放租盤6個 半數三房戶

物業自入伙以來約十宗租務成交，呎租介乎33至42元，價位雖直指北角半山豪宅，但由於區內新入伙住宅租盤供應不多，尤其三房戶盤源稀少，故不乏區內客垂青。世紀21日昇營業董事譚子健表示，現時物業約有六個租盤，一半為三房戶，最平的三房戶為中層A室，面積956方呎，三房連主人套房間隔，廳接連露台望海景，廚廁採名牌配套，叫租38,000元。至於低層447方呎一房連儲物房單位，最平叫租1.5萬元。

尚豪庭：用料頂級豪冠元朗

住得新入伙新盤，除享受華麗大堂及豪華會所之外，高質素物業管理亦是重要一環。近年不少新進中小型屋苑的管理服務亦已豪宅化，新界區最新代表非正準備入伙、鄰近采葉庭的元朗尚豪庭莫屬，物業雖只有三座大廈，提供337戶，規模遠不及區內指標YOHO系屋苑，而且不設商場，步行往元朗港鐵站要十分鐘，惟物業賣點走高檔路線，採頂級用料及會所配套之餘，管理公司專為發展商系內頂級豪宅提供服務，據悉每呎管理費高近3元，全區最貴，難怪吸引外區都市貴族垂青，租價冠絕同區。

呎租貴過MIDTOWN

尚豪庭分層戶面積介乎461至1,122方呎，分一至三房，現時約25個放租盤，每呎叫價由19至22元不等，入場租價9,000元，新成交為3座低層一房戶，呎租直逼20元，較YOHO MIDTOWN還貴。利嘉閣營業經理莫家進表示，想要寬敞空間可揀1座低層E室三房，面積1,111方呎，望池景，叫租2.55萬元，雖比YOHO MIDTOWN同類三房月租17,000元貴，更較洪水橋一帶新屋苑貴一大截，但是想享受頂級豪宅生活的首選。