尖沙咀甲廈成交減半

近年九龍新建寫字樓集中在觀塘及九龍灣兩區，由於物業設計及用料可媲美港島甲級寫字樓，故吸引不少用家及投資者入市，搶走不少九龍傳統商廈的購買力。綜合美聯商業及市場資訊，單是觀塘萬兆豐中心今年已暫錄21宗成交，相比尖沙咀五幢指標甲級寫字樓期間僅錄約24宗買賣，足見不少購買力已轉投東九龍市場。

力寶太陽僅錄兩買賣

據美聯商業等市場資訊，上述尖沙咀五幢指標寫字樓中，其中三幢本年最少有三個月成交捧蛋；其中新東海中心今年一月錄得一宗買賣後，迄今再未錄成交，該成交單位為高層戶，成交價近4,200萬元。

另力寶太陽廣場除上月錄兩宗買賣外，今年其他月份均未錄成交；而新文華中心今年只四月及五月僅共錄3宗成交。

而區內個別指標甲級寫字樓買賣成交較多，但都只共錄10數宗；其中星光行今年每月都有成交，今年暫僅共錄11宗買賣，在區內屬成交較多的寫字樓，其中該廈中層單號室，面積2,700多方呎，月前獲收租客斥近2,000萬元購入，呎價逾7,400元，收租回報近4厘。

半年漲價5%遠遜東九

尖沙咀甲級寫字樓買賣兩閒，其做價亦未見突出。綜合市場資訊，區內寫字樓今年呎價平均僅升約半成，以康宏廣場為例，該廈年初呎價約1.03萬元，而目前呎價約1.1萬元，升幅只約7%；相對九龍東商廈樓價半年已升約15%，尖沙咀區寫字樓明顯較遜色。

有寫字樓投資者認為，儘管九龍東新建商廈呎價一年間已升約兩成多，至每方呎約8,000元，不過，由於升值潛力較高，故近年已鮮有入市尖沙咀寫字樓，主力留意九龍東。

美聯商業助理營業董事黃曉丹表示，尖沙咀寫字樓業主普遍出貨壓力低，加上息口持續低企，故出貨意欲不大，相信是尖沙咀甲級寫字樓買賣稀疏的主因。