銅鑼灣商住 標售值10億

近月銅鑼灣錄得多宗全幢物業成交，大多為圍繞羅素街一帶物業，由於成交頻繁，部分業主擔心平賣，近期出貨意欲不高，令全幢放盤量銳減，部分鄰近一線街的全幢物業遂趁機放盤。

翻新後月租達300萬

世邦魏理仕王振康表示，是次招標的怡和街60至62號與邊寧頓街1號全幢商住物業，樓高15層，地下現有商舖3個，住宅樓層由2至13樓，共提供33伙，現時總月租大約80萬元。他指出，區內酒店式住宿單位需求殷切，故新買家可考慮翻新該廈作服務式住宅，料租金每月可增至約300萬元，較目前增加逾2.7倍，而項目截標日期為今年八月一日。

據該行資料，上址地盤面積約1,800方呎，現有樓面約2.8萬方呎，市場人士稱，以現時區內同類單邊物業價值計，上址呎價約2.86萬至3.57萬元左右，即市值料約8億至10億元。

土地註冊處資料顯示，該廈業主為DELUXE TOWER LIMITED，八七年以2,800萬元購入，而據公司註冊處資料，該公司董事包括陳春發、林黎明及林春生等，而該三人任董事的駿魁發展有限公司，今年四月以2億元購入區內勿地臣街7號全幢。

大坑道舊樓聯合招標

此外，據韋堅信測量師行資料，東半山大坑道一幢約5層高、樓齡近半百的舊樓現聯合標售，持有人共擁有業權份數約八成，上址地盤面積約1.8萬方呎，下月十五日截標。市場人士料該八成業權市值最少4億元。另市傳基金有意放售北角電氣道169號商廈。

另據土地註冊處資料，銅鑼灣糖街1及5號地下B舖部分以7,500萬元售，物業一年升值15%；另同區敬誠街9號地下錄成交5,750萬元。美聯旺舖呂炳坤說，旺角廣華街1號「潮流地域」約31個舖現拆售，意向價326萬元起。

商廈方面，中原陳權威說，一住宅投資者斥近630萬元購入觀塘皇廷廣場中層H室，呎價約6,500元，原業主約八個月帳面賺逾73萬元，賺幅約13%。