越秀系兩公司早前宣布「資產轉移大法」，市值約37億元的越秀房託（00405）用多項財技，將估值達153億元（人民幣‧下同）的廣州國際金融中心（GZIFC），從越秀地產（00123）手上買下，越房被指「蛇吞象」之舉不僅壯大資產，也惠及越地套現逾40億元。但越房主席兼執董梁凝光強調，交易非為玩弄財技或巧取小股東權益，而是為長遠發展。
是次越房購入價為估值「八七折」，梁凝光指早前有海外財團以足價洽購GZIFC，「若越地為錢，賣給它就乾手淨腳」，為了越房能買下該物業，越秀集團花盡心思，越房除向銀行借貸12億元，越房又增發54億元基金單位，當中36%支付越地，餘額24億元以遞延基金單位方式支付引入機構投資者。
梁凝光承認本次交易攤薄小股東權益，但他說「若要溝淡小股東股權，簡單供兩次股就可以，唔使搞咁多嘢」，原因是引入重大資產，每股淨值明顯增加，集團亦計算過，交易後越房本年基金單位分派較交易前少1.8分，故越房會為交易進行特別分派4,300萬元，即每基金單位6.35分，每手基金獲63.5元。
梁凝光希望集團未來發展有突破，現時房託基金增長，一是依賴租金和物業價值上升，這可隨市場自然增長或翻新物業來增加租值，其二是靠購併更多資產來收租。然而，越房過往只靠廣州內五個物業營運，規模較細，要「買嘢」籌錢往往被其他較強對手捷足先登。
梁凝光透露，越房過往曾兩次洽購資產都失敗而回，其中一次是投標本港前上市房託睿富的北京佳程廣場，因向越房股東供股集資而需召開股東大會等程序，錯失先機。另一次是擬購上海環海路商場寫字樓物業，已耗逾百萬元律師費做盡職審查，惟銀行審批貸款太慢，又輸了給淡馬錫。
若今次完成購買GZIFC，將可擴大資產和引入機構投資者，令基金流通量增加，屆時作任何方式集資都可以更快。