北角精品住宅哂冷

憧憬地王帶動區內樓價

該幅港島地王貼近北角渣華道，為前北角邨東面部分，鄰近港鐵北角站，屬港島絕無僅有的臨海超級靚地，佔地逾25萬方呎，可建樓面約90萬方呎，將興建集住宅、商業、社區會堂及公共交通交匯處於一身的大型綜合項目。市場人士認為，項目雖然加入限量因素，住宅單位不可少於700伙，但在港島靚地難求之下，身價可望達百億元，對北角區樓價有正面帶動作用。

北角區近年新落成的私人屋苑不多，主要集中單幢式住宅，雖然規模較細，但勝在會所配套齊全，部分更是為都市貴族度身訂造的豪華版精品住宅，為區內締造優質的居住環境，升值潛力看高一線。其中最食正地王效應為與地王一馬路之隔的港濤軒；位於明園西街斜坡上的形品及明軒，鄰近英皇道，靜中帶旺，而且價錢豐儉由人，相若預算置身不一樣的居停，前者更現減價放盤。至於較偏離港鐵站的慧雲峯，兩房戶入場費520萬元，是區內新進精品住宅中銀碼較平的選擇。

形品：三層會所夠潮夠豪

近年精品住宅大行其道，都市貴族想食正地王效應，進駐高質潛力盤，屬新一代精品住宅的形品是不錯選擇。該廈去年底入伙，坐落於明園西街最高位置，前身為華潤集團員工宿舍，及後重建成單幢精品住宅，提供168伙，主攻三四百方呎開放式及一房「的骰」戶，實用率78%。

形品最大賣點是以精品酒店作藍本，無論外觀及內籠型格十足，加上三層住客會所設計華麗時尚，提供私人按摩池及派對廚房等至潮設施，並附設酒店式禮賓服務，難怪二○○九年樓花開售時，一夜間被搶購一空，成一時佳話。

放盤減價廿萬

過去兩月形品交投轉活，五月錄三宗成交，呎價至少1.1萬元，較樓花開售時漲價逾三成；隨着近期港股波動，買家觀望態度濃厚，開始有個別放盤減價。亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，最平為低層A室，面積471方呎，一房間隔，一個月前叫價580萬元，現減至560萬元。現時20個放盤，呎價由12,000至15,000元，七成半為三四百方呎細單位。

形品放盤推介

單位：低層A室

面積：471方呎

叫價：560萬元

間隔：一房

賣點：減價20萬元

明軒：第一代精品住宅

位於明園西街中段的單幢樓明軒，與形品屬姊妹盤，為第一代精品住宅，但由於入伙已有12年，無論設計風格及豪華程度均不能與新一代精品住宅相提並論，加上只設「蚊型」會所，僅提供簡單設施如花園及健身室等，級數明顯低一截。不過，物業勝在質素有保證兼價錢夠平，現時每呎叫價約7,500元，較毗鄰形品及曉峯呎價動輒萬元至少平三成，是睇好地王效應的平價之選。該廈規模不大，只有52戶，分731方呎兩房及1,019方呎三房戶，實用率僅71%。

樓價上落不大

明軒向來交投疏落，不過四月受旺市刺激，連錄兩宗成交。

世紀21日昇營業董事譚子健表示，該廈淡旺市叫價上落不大，現時約有兩個放盤，最平為低層A室兩房，面積731方呎，叫價580萬元，雖較四月同類成交高出50萬元，惟銀碼與形品400餘方呎一房「的骰」戶相若，同樣價位享受寬敞的居住空間。

明軒放盤推介

單位：低層A室

面積：731方呎

叫價：580萬元

間隔：兩房

賣點：形品呎價七折

港濤軒：中低層景觀有變數

要揀食正北角邨地王效應的單幢屋苑，非一馬路之隔的渣華道港濤軒莫屬，離港鐵北角站兩分鐘步程，入伙只有三年，共有184戶，面積由817至1,327方呎，實用率逾八成，分兩房至四房間隔，其中向渣華道單位享維港海景，惟中低層戶景觀將被地王項目所遮擋。

會所方面，港濤軒會所較適合家庭客，設計以舒適簡約為主，設施包括戶外泳池、兒童遊樂室及燒烤室等，合一家大細享用，並深受內地買家尤其是福建客追捧。

五月交投兩宗

屋苑大部分業主實力雄厚，縱使近期港股波動，但由於大多看好地王的發展前景，開價仍硬淨，五月錄兩宗成交。與其中低層向海景觀未來會有變數，不妨選擇最便宜的內街單位。亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，望內街最平為中層E室兩房戶，面積817方呎，叫價920萬元，呎價逾1.1萬元，比起中低層海景戶呎價動輒1.2萬元平一截。至於海景較有保證的極高層戶，入場費1,900萬元。

港濤軒放盤推介

單位：中層E室

面積：817方呎

叫價：920萬元

間隔：兩房

賣點：望內街屋苑最平

慧雲峯：輸在位置隔涉

慧雲峯坐落於東區最繁華熱鬧的英皇道，鄰近健康村，往港鐵鰂魚涌站要步行七分鐘。物業入伙七年，提供192個單位，分層面積由507方呎一房至1,772方呎四房不等。屋苑雖是單幢式住宅，但備有寬敞的酒店式住客大堂，極具氣派；而會所設計豪華，設施包括83呎長戶外泳池、按摩池、兒童嬉水池、跳舞室等，一家大細足不出戶盡享悠閒。現時約有22個放盤，呎價近1.2萬元，七成為980方呎以上三房單位，本月一個高層1,227方呎大三房戶，呎售逾1.3萬元，創屋苑分層戶新高。

買家主要為本地客

屋苑位置較為隔涉，較少吸引內地客垂青，客源主要為本地客，故叫價能力較港濤軒為低，近期有個別放盤叫價回軟。

世紀21日昇營業董事譚子健表示，正放售的中層D室586方呎兩房戶，叫價560萬元，較一個月前減價40萬元。至於最平為中低層E室，叫價520萬元，低市價5%，較最平一房戶530萬元之叫價還要便宜。

慧雲峯放盤推介

單位：中低層E室

面積：586方呎

叫價：520萬元

間隔：兩房

賣點：屋苑最平