樓市癲升 唔關浪翠事
本港整體平均樓價已超九七高位，其中多個港島屋苑呎價已破頂，不過有多個九龍及新界屋苑仍未返家鄉，代理指，其中新界西屬重災區，當中以深井浪翠園最嚴峻，本月呎價約4,708元，較九七年高位差幅達約39.4%。至於藍田滙景花園亦錄九七貨蝕讓個案，有高層戶售432萬元，九七年至今貶值約51萬元。
近期樓價破頂，港島區多個屋苑已率先「上岸」，但中原一份研究報告指出，九龍及新界區合共最少有15個大型屋苑呎價仍「追唔返」九七價，差幅更高逾一成至近四成不等。
邁亞美呎價3810 低32%
有關數據顯示，上述浪翠園五月份呎價暫報約4,708元，較九七年七月錄得約7,774元水平，相差超過3,000元，差幅高達39.4%，為眾屋苑最多，屯門邁亞美海灣本月呎價亦與九七年有約32.4%差幅，最新呎價報約3,810元。
新界東屋苑情況亦不是十分理想，如馬鞍山雅典居以及火炭駿景園，五月份呎價暫錄約6,005及7,512元，較九七年錄約8,090及10,017元，分別低約25.8%及25%。事實上，即使升勢向來較佳的市區屋苑，亦有部分未重回高位，其中茶果嶺麗港城及滙景花園呎價，均較九七年七月低約14.6%及13.7%，最新呎價約6,282及6,741元。
滙景雅典居九七貨蝕賣
由於多個屋苑做價與九七年存有差距，故市場仍續出現九七貨蝕讓成交，其中滙景花園及雅典居最近同錄同類損手個案。利嘉閣湯炳強稱，上述滙景花園7座高層B室售432萬元，呎價6,353元，原業主九七年三月至今損手約51萬元或10.6%。另世紀21奇豐梁榮貴指，雅典居4座高層A室以600萬元售出，呎價6,353元，原業主九七年連車位購入價約680萬元，扣除市值約35萬元車位，仍需損手約45萬元。
不過，上述成交未算得上「蝕入肉」，中原數據顯示，雅典居3座中層A室本月以538萬元登記成交，原業主15年多蝕約232萬元，貶值約30.1%。
至於在三月以310萬元登記售出的浪翠園1期2座低層E室，亦較九七年六月貶值約35.8%，原業主蝕約173萬元。