越房獲注穗國金中心

配售基金單位 涉54億

位於廣州天河區的GZIFC，至本年三月底止估值為153.7億元（見表），據協議，越房將以約13%折讓價134.4億元購入，當中包括總代價88.5億元、開發貸承擔45億元，以及非控股權益9,000萬元。

越房以銀行借貸方式支付12億元，又會配售不超過54.5億元的基金單位，當中36%配售給越地，約64%配售予基金或專業投資者。餘下約24億元代價會以遞延基金單位方式轉換予越地，由一六年年尾開始，每年轉換不多於總流量的2%，直至二三年。

物業內分別有酒店及服務式公寓於本年七月開業，越地會補貼這些業務初開業的風險，從交易完成後至一六年補貼金額為經營毛利及預定經營毛利每年2.68億元的差額，總補貼不多於6.1億元。

交易似乎對越房一面倒地有利，但越地執行董事唐壽春表示，交易可為越地帶來收益約5億至7億元，加強了越地的流動現金，又可將於內地承做、息率較香港高的45億元開發貸轉移給越房。

租金回報料升至9厘

越房副行政總裁林德良表示，GZIFC目前租金回報率為6厘，出租率約54%，寫字樓部分現時合同租金為每方米280元。物業內有多個政府部門租用，但俱以市價租出，無提供特別折扣。預料五、六年後，GZIFC運作順暢後回報率將增至9厘，與目前越房整體物業回報率相若。

身兼越秀集團董事長的陸志峰指，注資是集團三年優化計劃的一部分，可提升越房資產質素，加強該公司融資能力，日後系內公司若有合適的項目成熟，也會作出相似的互動。

廣州國金中心簡介

地址：廣州市天河區珠江西路5號

估值：153.7億元人民幣

建築樓面

•商場 4.7萬方米

•寫字樓 18.35萬方米

•酒店 8.91萬方米

•服務式公寓 5.11萬方米

•停車場及其他：8.65萬方米

總樓面：約45.73萬方米