內房死寂 港資代理捱打

美聯執行董事張錦成稱，受宏調措施衝擊，內地樓市交投萎縮，現時內地代理行均艱苦經營，正處最困難時期，業界無可避免縮減規模甚至撤出部分城市求存，當中東北地區情況最嚴峻，目前上海及北京整體代理公司及從業員數量，已較高峰期大減超過一半。

他透露，美聯去年大幅縮減內地約20%至30%規模，全國削逾50間分行及約500人，當中以東北受影響情況最大，上海全數分行更已關閉，僅保留辦事處營運，目前集團內地分行數量尚有約200間，人手不足3,000人，當中約60%分布華南地區。

舖租工資升幅驚人

他指出，內地經濟向好，樓市剛性需求很大，有能力買樓人數眾多，但受限購令等影響，「有資格」買樓人士卻很少，導致交投大減。而經營成本亦不斷上升，如上海及北京等大城市，個別「靚舖」月租更高達10多萬元人民幣，與香港一線代理「靚舖」睇齊，工資升幅亦十分驚人，目前北京及上海等代理底薪普遍約1,500至2,000元人民幣，相對以往僅約1,000元人民幣急升。

展望下半年，張錦成估計，內地樓市前景未必出現戲劇性變化，下半年希望保持穩定，集團暫無考慮大規模收縮內地業務，遇到合適機會更不排除再作投資。

中原內地曾大裁員

中原中國大陸區總裁賴國強表示，內地樓市成交量偏少，市場難免出現淘汰情況，旗下深圳信譽家去年底已停止營業，中原內地自去年約十月後大幅裁員及削減分行數量，目前全國分行只約1,200間，人手約2.6萬至2.7萬人，相信規模已算合適，近月亦開始轉虧為盈，暫不計劃再度收縮。

中原主席黎明楷今年初透露，中原內地人手已由去年高峰約3.6萬人大減約5,000人至約3萬人，即年初至今中原內地已再裁減數千人，累積裁員1萬人。同系利嘉閣則幾撤出上海市場，最後3間分行已於四月全部關閉，僅保留總部寫字樓作中港聯動形式經營。