本港樓價再創「癲價」，但五月上中旬股市大跌，經濟增長和出口數據顯著下滑，走勢預兆風險，更應防範泡沫爆破的危機，下任特首需小心引導樓市走回正軌，市民亦勿為「供平過租」的迷思，高價追貨接火棒。樓價指數上周終衝破九七年高位的心理關口，十五年「樓蟹」的日子都可捱過去，更加深人們認為樓價長線只會升、不會跌的信念。
有別於股市，樓價的周期性長得多，但股市與樓市的關係毋庸多言，兩者均是現金以外的主要資產財富，縱有背馳現象亦會是短暫。港股由去年四月跌到十月足有半年之久，股市往往跑先樓價，後者要遲三數個月方陸續出現減價求售，至今年又再生龍活虎，復甦之快匪夷所思。看股市今年大上大落，對樓市亦應起警惕之心，首季港股何嘗不是小陽春，五月逆轉又迅雷不及掩耳。
如果股市下跌可歸咎為「五窮六絕」或「秋官效應」等魔咒，樓市當然毋須理會短期的興波作浪。可是事實擺在眼前，歐債危機愈演愈烈，中國四月份經濟數據大不如前，本港經濟增長和出口數字乏善足陳，即使作為樓市中流砥柱的內地大豪客，亦開始購買力下降，脆弱的經濟再難支撐樓價獨強。
今年首季樓價上升百分之五，但同期經濟增長只有百分之零點四，市民暫時未必感受到經濟回落的後果，另一些數字尚且為樓市上升提供理據，例如香港最新失業率降至百分之三點三，中高薪僱員過去一年加薪超過百分之六，有能力置業的比率亦上升。但要注意的是，失業率和加薪幅度是滯後數字，外來資金隨時「班資回朝」，經濟可短期內急速惡化，但買樓是供款超過二十年的人生負擔，豈能輕率入市？
即使被視為辣招的額外印花稅，亦不足以阻撓短線客獲利，置業者很容易被眼前利所誘，供平過租固然是最大的誘因，其他因素如利息水平極低和全球推出量化寬鬆政策均是推手。無可否認，置業有主觀的情意結，也有客觀的環境需求，但經濟狀況仍是最重要的根源，樓房始終是一項商品，不離供求定律。
股市升跌平常事，但失控的樓市一旦硬着陸，其後遺症較股市兇險得多。因為有閒錢才會買股票，惟樓市卻背負家庭的身家財產兼欠下的銀行債務，定必嚴重影響消費能力。現下是新舊政府交接期，形成政策空隙，公屋和居屋建成要數年之後，增加供應遠水不能救近火，到一四年私樓落成量才會開始顯著增多；美國屆時亦可能會重啟加息步伐，但防患於未然，樓市泡沫不能再任由擴大，新政府需引導樓價平穩發展，放縱讓其狂飆和用藥過猛皆不宜。