壽臣山地料接逾6標
壽臣山深水灣徑豪宅地將於本周五截標，該地為港島罕有大型豪宅地皮，相信中大型發展商會積極入標，市場估計每方呎樓面地價近1.8萬至近3萬元，估值約44.6億至74.4億元，可接獲6份以上標書。不過，市場擔心近年政府增加中小型單位供應，將令大單位供應減少，令兩類單位差價擴大，形成兩極化現象。
港島住宅供應幾近「乾塘」，深水灣徑8至12號青巒現址地皮備受看好，早前以35.89億元被勾出招標，勾地呎價約14,464元創歷來次高，僅次於山頂加列山道12號地勾地呎價約1.8萬元。
高緯環球大中華區估值諮詢部董事張翹楚預期，截標反應相信熱烈，最終標書數目或可達6至8份以上，預計成交價約62億元，即樓面呎價約2.5萬元。
大宅緊絀 樓市趨兩極
張氏續稱，政府近年為滿足單位供應目標，在多幅土地加設限量條款，反而令大單位供應變得緊絀。他指出，現時實用面積1,076方呎以上大單位，僅佔單位總存量約7.5%，即使753至1,076方呎中大型單位亦僅佔約12%，兩者供應佔總存量合共不足兩成，此情況或令中小型及豪宅價格出現兩極化，豪宅市場會有較大上調空間。
可考慮出租 每呎逾50
深水灣徑豪宅地佔地約11萬方呎，本報記者現場視察所見，青巒由3幢約15層高住宅組成，張氏指出，項目發展分層式住宅規模與現時相距不大，料提供約110伙，落成後開售呎價料約4萬元水平，並認為可能有財團未必會將整項目「推倒重來」重建，或會保留部分現有樓面以節省重建成本。
另他認為，發展商可考慮預留其中一幢出租，參考附近的嘉明苑及文禮苑等豪宅平均呎租約50多元，若用作出租每方呎叫租可達50多至60元，月租約10多萬元，相信不少大公司可「租得起」。市場料項目可獲多家大型發展商入標競投，包括長實（00001）、新地（00016）、南豐及信置（00083）等。
至於另一幅獲財團勾出的坪洲東灣A地盤亦於同日截標，總樓面僅約9,223方呎，勾地價約550萬元，市場上限估值約920萬元。