港樓恐冧價五成

當心「去槓桿化風暴」

交銀香港首席經濟及策略師羅家聰更揚言，近兩、三年已升至癲價的本港樓市，極有機會步入熊市，隨時大跌四、五成。

他指出，亞洲區包括中國、澳洲、新加坡、南韓及台灣等多個國家的樓市，都正在向下調整，本身已「超貴」的本港樓市實難獨善其身，加上全球經濟放緩及歐債危機沒完沒了等問題，「火頭」已經四散開去，小心「去槓桿化風暴」隨時令本港樓市「大冧檔」。

中文大學全球政治經濟社會科學碩士課程客席講師黃元山亦認為，現時環球經濟及樓市整體趨勢向下，港樓難以獨善其身，但近月仍見樓價向上是因為供應實在不足，政府推行額外印花稅（SSD）後，更令炒家減少放盤，故短期內供應下跌的幅度比需求快。

供求扭曲現象難持續

不過，他認為，從近月樓市成交量疏落而出現的「乾升」現象可見，這種扭曲的供求關係難以持續下去。