九龍塘屬豪宅的集中地，新供應短缺，盤源甚少，但因地段佔有優勢，呎價長期高企。鄰近窩打老道及牛津道的麗和園，是一座僅樓高4層的物業，典型老牌式豪宅設計，即使樓齡已達50年，仍深得實際用家歡心，多年來少有放盤，每年僅錄零星成交，平均呎價逾1.2萬元。
位於蘭開夏道的麗和園，鄰近牛津道及窩打老道，位處內街，環境清幽，四周亦沒有高樓，僅被學校圍繞，居住密度較低。麗和園早於一九六一年入伙，樓齡逾50年，一座物業樓高四層，每層四伙設計，僅得16個單位，單位面積多逾1,000方呎起，實用率高達九成。
中原高級分區經理張善聲表示，物業向來少有放盤，在去年錄得一宗二手成交後，目前更是「零放盤」。最新成交要數去年三月，有一地下單位，面積約1,800方呎，以2,180萬元成交，呎價12,111元，屬市價成交。據代理資料所得，麗和園一○年錄約兩宗成交，○九年則錄一宗。附近一帶的分層豪宅，較具指標性如碧華花園及怡德花園，最新呎價約1萬至1.2萬元不等。
怡德花園D4座高層B室
面積：1,152方呎
成交價：1,470萬元
呎價：12,760元
碧華花園4座中層C室
面積：1,308方呎
成交價：1,436萬元
呎價：10,979元
碧華花園9座中層D室
面積：1,308方呎
成交價：1,420萬元
呎價：10,856元