內地四月份房地產投資增速大幅下滑，從三月份的23.5%回落至18.7%，主要原因是土地購置增速大幅回落，從三月的-3.9%回落到四月的-19.3%，加上四月份新開工面積增速仍沒有起色，以及開發商對市場依舊保持謹慎，短期銷售回升暫未能激發投資意欲。
一至四月份全國房地產累計開發投資為1.58萬億元（人民幣‧下同），同比增長19%，其中商品住宅投資1.08萬億元，同比增長14%，佔房地產開發投資的比重為68%，住宅開發投資下滑明顯。單月份來看，四月份完成房地產開發投資4,907億元，相比三月的5,496億元，環比減少11%。
首四月全國房地產開發企業房屋新開工面積5.45億平方米，同比減少4.2%，同期房屋竣工面積2.23億平方米，同比增長30.2%。從單月的情況來看，四月份全國新開工面積環比減少27%。一至四月份全國商品房銷售面積2.16億平方米，商品房累計銷售額達1.24萬億元，較去年同期減少12%。單月情況來看，四月銷售面積和銷售額分別環比減少23%和17%。
整體來看，四月份房地產數據低於市場預期，未來行業主要看兩方面發展，放寬銀根效應能否帶來流動性實質改善，以及房產銷售能否持續好轉，為發展商提供寶貴的現金流。目前情況來看，對前景可維持審慎樂觀態度。
海通國際證券環球投資策略副總裁 郭家耀（作者為註冊持牌人士）