居屋好選宅：悅湖美樂求盤若渴
屯門區有不少居屋屋苑，其中位於碼頭區的悅湖山莊及美樂花園，均是臨海而建，向來受買家追捧，前者以樓齡較輕取勝，兩房戶自由市場最低消費約180萬元，後者兩房單位入場門檻約260萬元。
悅湖山莊樓齡不足二十年，採私人參建居屋設計，外形美觀，屋苑亦具相當發展規模，由15座物業組成，單位量達3,890伙。屋苑單位面積由約517至712方呎，間隔主要為兩房及三房，而補地價折扣率為32至36%。美聯助理區域經理何啟邦表示，受悅湖山莊早前錄新高呎價影響，加上同區將有新盤推售，部分業主紛紛封盤，令盤源減少，由本年初約40個降低至現時僅20餘個，並以自由市場佔多，兩房戶自由市場叫價由約180萬元起，三房單位則由約230萬元起。
美樂實用率達九成
同樣為區內大型居屋屋苑的美樂花園，由於樓齡已逼近三十年，所以市場成交均屬自由市場。屋苑乃第4期乙居屋，建有10座物業，共提供2,240個單位，面積由逾600至949方呎，實用率高達約九成，間隔分為兩房、三房及三房連套房。何氏指出，由於業主惜售，故屋苑放盤一向短缺，市場現時只有約15個放盤，兩房及三房戶自由市場入場費，分別為約260萬及約310萬元起。
悅湖山莊小檔案
座數：15座
單位量：3,890個
落成年份：1993年
自由市場平均呎價：約3,500元
美樂花園小檔案
座數：10座
單位量：2,240個
落成年份：1983年
自由市場平均呎價：約3,600元