二手估價 銀行追凸

樓市續升溫，銀行估價取態亦增強，尤其買賣平穩的市區屋苑，港置稱，上述君滙港低層戶，成交價約585萬元。根據個別銀行網上估價，上址初步估值約628萬元，即較成交價高出約7.4%。

美孚不再「估唔足」

另上述以約820萬元售出的太古城中層單位，網上初步估值約861萬元，高出幅度約5%。中原趙鴻運稱，太古城昨「五‧一」假期錄2至3宗買賣，當中不乏內地客入市個案，其中寶安閣高層B室，面積約800方呎，獲內地客以818萬元承接，呎價10,225元。

小陽春爆發前，市場二手成交極為冷清，銀行當時估價相對保守，美聯余柏稱，荔枝角美孚新邨在小陽春前仍出現估價不足現象，差幅約5至8%，但隨着樓市轉旺，目前已未有估價不足問題，該屋苑1期百老滙街中層戶新近以約918萬元售出。個別銀行網上估價資料顯示，上述單位初步估值約947萬元，亦高成交價約3.2%。

嘉湖一日開10張單

天水園嘉湖山莊市況暢旺，美聯黎燦強指出，昨日單日有機會錄逾10宗買賣，其中美湖居有中層單位售300萬元。網上初步估值約306萬元，高售價約2%。

部分新高價成交單位估值亦無問題，如最近以289萬元成交的沙田第一城極高層戶，呎價7,316元，為細單位新高，網上估值約304萬元，高出約5.2%。月前鰂魚涌南豐新邨高層戶售408萬元，呎價8,608元創標準戶新高，網上估值約425萬元，亦高售價約4.2%。

海珏兩個月賺90萬

另投資者伺機出貨，消息指，馬灣海珏再錄二手成交，屋苑32座低層B室售約1,238萬元，不足兩個月升值90萬元。中原稱，青衣藍澄灣6座高層H室售348萬元，呎價5,455元，較一周前同類做價再高出5萬元，並為同類新高。