中國新城鎮：地價料跌三成
中央堅決調控樓市，樓盤銷售及土地買賣都受打擊，主力發展新城鎮土地一級開發的中國新城鎮（01278），去年就因出讓土地面積減少，令業績錄得虧損。主席兼執行董事施建表示，在宏調下，土地價格已趨向理性，而今年第二、第三季將更為清晰，預期今年土地價格仍較去年下跌20至30%。隨着目前市場資金適度放寬，他相信開發商將再度投地，公司亦會陸續將成熟土地推出市場。
所謂一級土地開發，即包括收地、居民動遷、平整土地及制訂開發規劃等前期工作，政府出售土地的部分收益，便是中國新城鎮的收入來源。
對公司發展有信心
施建指，近年受調控影響，令土地以底價成交甚至流拍，惟公司投資時間較早，同時亦為土地帶來增值，故相信平均毛利仍可達約五至六成，伴隨內地城鎮化發展，對公司發展仍充滿信心。
公司現於上海羅店、無錫及瀋陽擁有三個新城鎮項目，可出讓面積分別達1,200畝、4,700畝及1.6萬畝，首席財務官宋亦青表示，基本各地方每年就公司出讓土地面積都有一個大概指標，其中羅店項目每年約300畝、無錫約200畝，但實際推出量仍需按照市況及政府計劃。
施建說公司現已與多個合作夥伴洽談，均對於項目表示興趣，預計羅店土地可於今年二、三季度推出。
為減低業績波動性，公司旗下三個二級開發（即住房開發）項目，將於今年陸續推出，預計可售土地面積1,500萬方米。施建說，早前與北京市發改委及國開金融簽訂戰略合作協議，共同參與北京小城鎮發展基金，投資主要為北京郊區一級開發項目，估計很快有公布。