近月沙田樓價水漲船高，區內指標沙田第一城呎價動輒六七千元，相比下位置比該屋苑更近港鐵站的夾屋晴碧花園，絕對是入市平價選擇。屋苑毗鄰馬鐵第一城站，從屋苑到站口僅兩分鐘步程，出入方便。物業於九九年入伙，比沙田第一城新，由兩幢住宅大廈組成，提供508個單位，面積介乎604至889方呎，分兩房及三房間隔，另設會所備有平台花園、羽毛球場等，比會所欠奉的沙田第一城更有優勢。
美聯高級營業經理陳國良表示，晴碧花園擁有上佳地利，業主自用居多，向來盤源極少，無論淡旺市每月最多一至兩宗成交，本月暫錄兩宗成交，包括1座高層H室782方呎三房戶，成交價455萬元，呎價5,818元。
現約有三個放盤，每方呎叫價6,000元，全部為三房放盤，包括屋苑最平的1座低層A室，面積782方呎，叫價450萬元，是鄰近一帶少有呎價低於6,000元放盤，業主已補地價，以沙田第一城600餘方呎三房戶相若價錢，享受到更寬敞的居住環境，屬不錯入市選擇。
單位 1座低層A室
面積 782方呎
叫價 450萬元
間隔 三房連套房
賣點 罕有呎價低於6,000元放盤