北角地王值逾百億

海景地呎價逾萬一

昨日公布招標日期的前北角邨東面地皮，可建樓面約90萬方呎，當中住宅樓面佔逾57萬方呎，規定興建不少於700個住宅單位，即平均每個單位面積逾800方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，儘管附有限量條款，但相信無損吸引力，發展商可按需求興建二至四房單位。他又說，上址屬罕有港島市區地，加上擁有海景，預期發展商反應熱烈，現估值約100億元，即平均每方呎樓面地價11,103元。

對於未來每月均有靚地推出，林子彬認為，這符合港府增加住宅用地供應大方向。不過，地皮供應增加，某程度會削弱發展商購買力，對新界偏遠地區土地價格影響較大，市區優質用地價格則會「企硬」。他又認為，港府力推限量或限呎地，未來中小型住宅供應增加，難免對這類單位價格構成壓力，反觀面積逾1,200方呎單位供應沒有增加，約佔市場整體供應7至8%，令大型與中小型單位劃分為兩個市場。

深水灣徑8至12號	長實 長實代表遞交兩幅地皮標書。	信置 信置營業部助理經理何偉亮表示，兩幅地集團均獨資入標。
新地 新地昨日只入標競逐淺水灣道地皮。	英皇 英皇高級物業主任施穎怡表示，集團只入標投小欖地。

推地密未必推冧市

戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管董事陶汝鴻表示，儘管港府短期內每個月均有地皮推出，但相信不會「推冧」市，因新供應依然不足，市場有能力吸納。他又稱，供應量為影響樓價其中一項因素，未來中小型住宅單位增多，會否令樓價受壓，要視乎屆時的經濟環境與市民負擔能力，「九七年前每年有逾二萬個單位供應，但當時樓價只升不跌，主要是經濟情況影響。」

除前北角邨東面地皮外，獲財團勾出的深水灣徑8至12號豪宅用地，以及坪洲東灣A地盤，下月二十五日截標，當中較矚目的深水灣徑豪宅用地，可建樓面近25萬方呎，包括嘉華國際（00173）等發展商已表示興趣，市場預期成交價介乎44.6億至74.4億元，平均每方呎樓面地價近1.8萬至近3萬元。

何文田醞釀「百億地王」

業界表示，勾地表內還有何文田兩幅市區靚地等待勾出，當中以常樂街與常盛街交界地皮較大，可建樓面約114萬方呎，若按市場估值每方呎1萬元推算，市值高達114億元，有機會與前北角邨東面地皮同列「百億地王」。（住宅供應刊B8）

北角渣華道與電照街地皮資料

地段 　內地段第9027號

用途　非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）

地盤面積　251,882方呎

最高樓面面積　總樓面：900,694方呎　住宅部分佔：577,822方呎

單位總數 　不得少於700個

市場估值　地皮總值：84.58億至100億元　每方呎樓面地價：9,391至11,103元

招標日期　5月25日至7月6日

部分傳統豪宅區靚地

地皮　沙田九肚第56A區B5地盤

地盤面積（萬方呎）　逾5

總樓面（萬方呎）　逾5

市場估值（億元）　約3至5

每方呎樓面地價（元）　約6,000至約9,925

截標日期　5月18日

地皮　港島壽臣山深水灣徑8至12號

地盤面積（萬方呎）　約11

總樓面（萬方呎）　近25

市場估值（億元）　約44.6至74.4

每方呎樓面地價（萬元）　近1.8至近3

截標日期　5月25日

地皮　何文田常樂街與常盛街交界

地盤面積（萬方呎）　近26

總樓面（萬方呎）　約114

市場估值（億元）　約114

每方呎樓面地價（萬元）　約1

截標日期　待推出

地皮　何文田佛光街與常富街交界

地盤面積（萬方呎）　約8.3

總樓面（萬方呎）　逾38

市場估值（億元）　約38

每方呎樓面地價（萬元）　約1

截標日期　待推出