將軍澳「盛」樓4千伙
近期城中流行「盛男」及「盛女」，樓市因政府大增住宅供應，亦出現「盛樓」情況。據差餉物業估價署最新報告預測，明年住宅落成量將按年增加25.6%至14,928伙，主要集中將軍澳及西貢，料有4,209伙落成，按年急增2.6倍，佔整體約28.2%。不過，測量師認為，因市區鐵路沿線呎價低於萬元住宅愈來愈少，預期對將軍澳樓價調整壓力不大。
差估署《香港物業報告2012》顯示，全港18區中以將軍澳及西貢明年有最多單位落成，其次為元朗區，明年有3,598伙落成，較今年急增約8.27倍；荃灣則約有2,164伙落成，主要來自西鐵荃灣站七區住宅項目等，數目較今年增逾165倍。
較特別是今年沙田區只有約1,910伙落成，佔今年整體落成量約11,888伙的16.1%；明年落成量跌幅最大地區為港島南區，僅8個單位落成，按年銳減98.3%；明年只有五個地區出現「零落成」。
儘管將軍澳未來供應急增，但高緯環球張翹楚認為，將軍澳屬市區中少數具有鐵路概念及呎價低於萬元地區，為上車及換樓熱門，假設樓價跌一成至每方呎約5,000至6,000元，市場有大批需求支持，反觀元朗區樓價被區內新盤大幅扯高，未來樓價壓力較大。
鄭家純料樓價漲10%
業界普遍對樓市樂觀，戴德梁行陶汝鴻稱，原預期今年上半年樓價會跌約5%，但因歐債問題明朗化，今年首季中小型住宅及豪宅樓價各漲近4%及9%。儘管樓價已較九七年高峰期高，但本港經濟基調良好，預期樓價會有支持。
他又說，由於市場將進入鞏固期，料本月整體登記回落至約1.1萬宗，五、六月每月登記則約有8,000至1萬宗。
新世界（00017）主席鄭家純表示，維持今年樓價漲10%預測，又說候任特首梁振英上台，不會影響集團推盤計劃。他又說，今年集團會推售約2,000個單位，包括大坑春暉8號及車公廟站溱岸8號，又說集團會積極增加土地儲備。
歐資流入 港樓現泡沫
不過，穆迪發表報告認為，過去港府採取一系列冷卻樓市措施，雖然令樓價漲勢放緩，但強勢持續。報告又指，近期有歐洲資金流入本港物業市場，加上聯匯制度令內地資金持續流入本港，令本港樓市出現泡沫。報告建議，本港放棄與美元掛鈎，令港元升值，又或加大土地供應來紓緩有關問題。
報告提醒，無論是樓市泡沫抑或是資本流向，當遇上利率上揚或資金流向逆轉，有可能令樓價顯著下跌。