瑞銀的報告指出，除去年物業銷售合同達80億元外，上海實業（00363）亦有出售旗下三個項目的權益，實現應佔售價43億元人民幣。該行認為消息正面，原因是上實能夠在沒有執行風險及市場風險下，以接近資產淨值的價錢出售項目，同時預估公司今年將有更多類似行動，故維持給予「買入」評級，並調高目標價至31.6元。
該行估計一二年上實負債及現金狀況表現穩固，去年底其淨負債資本比率僅為42%，相信其現金回籠足以抵銷資本性開支、股息及息稅等支出，預估公司的現金淨流入可達50億元。
報告亦指，現時股價較瑞銀預測一二年資產淨值折讓約46%，雖與內房板塊平均水平相約，惟其財務狀況穩健，加上非物業業務的資產組合具穩定性，預計可帶動一二年盈利增長10至12%，故認為折讓應低於行業平均水平。