內房今年 焗減價促銷

內地樓市於三月成交量「回升」，不少人認為樓市已「冬去春來」。《人民日報》昨日刊登頭版文章，以「房價調控到位了嗎？」為題，指政府曾提出要通過調控促進房價回到「合理價位」，包括從房價收入比、成本、銷售量等技術性指標，普通家庭能否承受，也將是判斷房價是否合理的重要標準。報道認為，無論以哪個標準看，不少城市的房價仍然處於過高的水平。

到底現在該不該買房？報道引述專家指，購房者應保持淡定，不要被各種數據擾亂。若價格降到自己認為相對合理也可以承受的水平，可以出手買房。該專家指，未來一段時間房價不大可能出現大反彈，不妨進一步觀望，讓時間來檢驗房價是否合理。

中海越地達標三成

事實上，在樓價有所調整及銀根放寬令剛性需求釋放下，三月份的樓市「小陽春」，令一眾內房企業於三月取得理想成績，大多數均錄得按月大幅增長，並收復了一、二月的部分失地。雖然如此，綜合20家已公布首季銷售數據的本港上市內房企業，只有中國海外（00688）及越秀地產（00123）達全年目標三成，而除世茂房地產（00813）、華潤置地（01109）及富力（02777）等幾家逾20%以外，其他達標率平均只逾10%。

以價換量增加銷售

有內房分析員亦認為，在銀行對首套房貸款提供優惠下，確實令不少剛性需求開始入市，要爭取更多銷售，內房以價換量的情況將會愈趨普遍，又稱，包括世房、富力等近期亦於價格作調整，以增加銷售。他相信，四月份成交將可持續三月勢頭，不過由於基數關係，相信按月的增幅不會太大。

另外《人民日報》日前報道提到，房地產庫存市值或已超過5萬億元人民幣。花旗報告亦指，目前內地住宅庫存已見頂，主要城市供應過多的情況已改善。該行指，截至今年首季末，全國房地產總可銷售面積為3.01億平方米，以去年全年及今年首季每月平均銷售計，分別需要3.3及5.9個月消化，較該行預期健康。