京超豪別墅准推售

據北京住建委網站數據顯示，朝陽區姜莊湖家園近日共有22套別墅獲預售證，平均許可價每方米98,156.81萬元，最低許可價也要每方米84,690萬元。其中10A號屋銷售面積1,498.59米，獲批的擬售均價（許可價）達每方米10.8888萬元，即總價達1.63億元。該樓盤的「入場費」為5B及1號屋的5,615.71萬元，面積636.06方米。

其他獲批預售的高價新盤，尚有位於門頭溝的中駿綠洲莊園的39套別墅，該盤最高許可價為每方米8.9萬元，平均許可價逾每方米8萬元，單位面積介乎1,366至2,201方米，即每單位總價逾1億元。

一手樓銷售4年低

內地媒體引述業內人士指，住建委審批的許可價並不等於市價，最終成交價仍要視乎市場的承受能力，而上述獲批的高價樓盤只針對市場上最高端的消費者，數量亦不多，預料不會為整體樓市帶來衝擊。不過，亦有分析認為，若這些豪宅最終以高價成交，必定會帶動同區樓盤價格上升。

此外，北京住建委數據亦顯示，本年第一季北京新建住宅網簽套數為18,072套，創近4年以來同比新低，其中被視為「小陽春」的三月，成交量分別較一、二月高80.75%和46.62%。分析認為，是因為有開發商在春節後減價求售致交投增長。而據北京中原研究部統計，首季北京新建住宅均價同比下跌14.6%至每方米18,626元，亦較去年第四季下跌7.3%。

多市財政收入瀉

國信證券發表研究報告指，實施一年多的嚴厲房地產調控政策不僅影響土地財政， 也影響眾多產業增長。北京、上海、廣州、重慶、成都等地一、二月財政收入同比大幅下滑，個別甚至出現倒退。同期深圳的規模以上工業銷售產值和增加值等主要經濟數據，亦罕有地錄倒退，顯示經濟已出現超調，預料限購、限貸等樓市調控措施有機會獲得放鬆。

內地樓價連跌7月

此外，中國指數研究院發布的最新百城房價指數顯示，內地100個城市住宅平均價格錄得連續第七個月環比下跌，三月份下跌0.3%至每方米8,741元。其中34個城市環比上漲，較二月多6個。