東九商廈租金起革命
近年政府銳意將九龍東打造成新商業核心區，區內新建寫字樓林立，吸引承租能力強的財金機構進駐，刺激租金上升。據代理資料，今年首季九龍東寫字樓平均呎租約31元，按年同期升近7%，為期內眾區之冠，與尖沙咀的呎租僅相差兩元。有代理估計，今年內九龍東寫字樓平均呎租有機會與尖沙咀看齊。
據戴德梁行最新資料，早於一○年前，九龍東寫字樓平均呎租都維持在20多元水平，惟自去年第二季起，每季平均呎租保持約31元水平，據悉租金持續上升，原因之一是中區等傳統寫字樓地區供應少，加上租金高企，故不少租戶都選址九龍東等地區。
市場指，九龍東指標寫字樓之一的觀塘創紀之城5期，其中該廈中層全層，面積約2.55萬方呎，早前錄每方呎約31元租出，月租約79萬元；另九龍灣國際交易中心低層戶，面積約3萬方呎，亦錄呎租約24元，月租約72萬元。
Landmark East呎租37
反而尖沙咀寫字樓近年租金較為反覆，自一○年第二季起租金連升五季後，去年第三季平均呎租錄得35元後，租金開始下滑，上季平均呎租企穩約33元，較去年同期高約3.1%。
近年九龍東不乏超甲級寫字樓，其設計、建築用料及物業管理不遜於中區，故大型金融機構都樂意以較高租金進駐，消息稱，其中觀塘Landmark East第2座高層戶，早前以每方呎約37元租出，為區內新高，以面積約1萬方呎計，月租約37萬元。而據戴德梁行的資料，九龍東超甲級寫字樓上季平均呎租達約36元，為歷史新高外，亦逼近港島東水平。
今明兩年6項目落成
九龍東寫字樓租金升勢凌厲，其中原因是區內寫字樓空置率逐年減少，據戴德梁行資料，一○年第二季該區空置率錄得11.2%高位後，之後連續五季錄得回落，迄至去年第三季錄得3.5%，過去兩季只輕微回升至3.6%。
戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，今、明兩年九龍東將有6個寫字樓項目相繼落成，包括新地（00016）俊匯中心及億京的敬業街55號等，6項目涉及總樓面約130萬方呎，由於買家多以用家為主，相信市場租盤不會大增，另該等寫字樓質素高，其租金可睇高一線，對租金有支持，故預期九龍東寫字樓租金今年有機會接近尖沙咀水平。