「九七蟹貨」變金蛋

太古城近月樓價頻頻破頂，基本上已不存在「九七蟹貨」，個別投資者更趁好價伺機沽貨獲利，中原陳彪指出，上述太古城綠楊閣中層A室，面積1,232方呎，為優質單邊海景戶，剛以1,700萬元連租約易手，呎價13,799元，屬同類單位高價成交，租金回報率約2.7厘。

他續稱，上述單位原業主為慕詩國際陳欽杰或有關人士，早於九七年四月以1,240萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約460萬元，賺幅達約37.1%。

做價較沙士彈兩倍

事實上，陳欽杰早在九七年已活躍於太古城，資料顯示，陳氏曾持有該盤超過10伙，多年來均以收租為主，即使放售叫價亦見強硬，如上述綠楊閣去年放售價已達1,700萬元，至今終成功「到價」獲利出貨。市場稱，該單位於○三年沙士時期，市值曾低至500多萬元，現成交價相對彈升逾兩倍。

此外，去年十月及十一月，陳氏分別以685萬及1,260萬元沽出太古城金星閣及海棠閣兩個低層戶，亦較九七年升值高約145萬及197萬元，即過去半年間，陳氏沽出的3伙太古城「九七貨」，合共獲利約802萬元。

仍持有5單位待售

消息稱，陳氏仍持有太古城約4至5伙待售，部分叫價十分進取，如其中兩個相鄰的海棠閣單位，除享單邊海景外，亦有潛質打通作優質相連戶，故放售呎價高達約2萬元水平，一旦成交即創屋苑新指標。

由於樓市向好，故優質單位極具承接力，中原趙鴻運補充，本月太古城暫約5宗成交中，海景花園佔3宗，當中不乏逾千萬元高價成交，如該盤雅蓮閣高層B室日前亦以1,430萬元易手。

市場高價成交不絕，中原梁曉陽稱，馬灣珀麗灣11座中層B室，面積813方呎，售約520萬元，呎價6,396元，創同類售價及呎價新高。另香港置業梁啟智稱，紅磡海逸豪園22座中層C室獲買家追價10萬元，至1,328萬元承接。

陳欽杰或有關人士半年連沽3伙太古城

太古城綠楊閣中層A室 面積1,232方呎，今年四月售1,700萬元，呎價13,799元，九七年至今賺460萬元

太古城海棠閣低層B室 面積1,137方呎，去年十一月售1,260萬元，呎價11,082元，九七年至今賺197萬元

太古城金星閣低層E室 面積675方呎，去年十月售685萬元，呎價10,148元，九七年至今賺145萬元