內地史上最嚴的房地產調控，市場等看收場，當局力言不會收場，不能收場說明亂象未去。投行對一些大城市考察，見到樓市回暖迹象，有判斷指內地房市最嚴峻時期已過。這判斷只合於情緒及心理，與市場現實恐怕對不上號：合於情緒及心理是指，市場對調控已漸適應，像入冬既久適應了低溫不再怕寒；不合市場現實是指，既然亂象未收，判定回春嫌早。
市場在適應調控是事實，主要表現是發展商不再死抗，肯接受現實降價銷房。一直以來發展商不肯降價，與調控頂牛，潛意識是判斷鐵腕調控，地方政府會先頂不住，迫使調控收兵。的確幾宗短命變通鬆綁角力，顯示在地方政府與中央鬥法中，地方難忍調控、中央堅持調控的態度，調控不會舉白旗，悄然投降的是發展商：儘管降價幅度小，但終於還是踏上了降價之途。
值得注意不可忽略的是，投降的還有消費者，未等得樓價像中央所說「回歸合理」，發展商只稍微降價，買家已急不可耐入市買貨了。這反映了調控傷害的一面，用家購買力得不到釋放被累積，內地所謂「剛性需求」很大，這股購買力又反過來促使樓價跌得不多，事實上一二線城市樓價至今降幅有限。中央的樓價「回歸合理」，可能是不能實現的目標。
因為分析市場的數據亂糟糟，政策目標甚或離譜。以樓價合理為例，不同地域環境及不同質地，樓價何為合理？有說法支持以房價與收入比率，作為判定合理樓價的依據，但有專家指官方統計的可支配收入，比實際低估了約兩成七之多，意味買家實際可容忍的合理價，比官方刻板計算的合理價一定高出一大截。由此說明樓價「回歸合理」，就是閉門造車的政策目標，以此定調控行止必偏離市場現實。
內地居住現實，表裏不一又甚為複雜。數據顯示，內地城鎮人均住宅建築面積約三十平方米，超過日本、韓國及香港，直追歐洲的三十六平方米，加上中國住宅空置率冠全球。憑此數據可否說明，內地住宅有供過於求之嫌？實際上，這還要看中國貧富懸殊的現實，有調查指內地富裕人群人均擁有三點三套房產，價值佔全數的七成二。可見房產擁有的貧富嚴重不均，並不反映真實供求。
內地推動城市化，當中產生的居住需求，有多大空間沒人說得清。至今，綜觀房地產調控，沒有可靠的數據，不知供需的真實；沒有中央與地方、官與商的協調，雖然調控取態夠堅定，但目標模糊不清，着力不知輕重，樓市明擺着滿是亂象，決策又暗藏着可出誤判亂象，說樓市回春或步入平穩尚嫌太早。