萬四中小住宅就位

有學者認為，未來數年本港中小型住宅落成會進一步增加，樓價亦會趨平穩發展。

差餉物業估價署公布《香港物業報告2012》的初步統計數字，去年本港實用面積少於1,076方呎的中小型單位落成量達約8,320伙，料今年升約6.6%至約8,870伙，但隨着政府近年推出多幅限制單位面積或數目的住宅地，明年數字或顯著飆升。

本港中小型私人住宅單位明年落成量料激增約53.2%，創○六年後新高。

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比例激增至91%

該報告亦料，明年中小型單位落成量將達約13,590伙，屆時將按年激增約53.2%，佔整體落成量比例推高至達91%，將按年增約16.4個百分點，比率為○七年後新高。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指，政府料明年中小型單位落成量進一步增加，反映近年對地皮加設限呎限量條款漸見成效，相信往後數年中小型單位落成量會繼續增長，樓價則會因而轉為平穩發展，難以像過去兩年般狂飆。

樓價料趨平穩

亦有發展商應認中小型單位增加有助穩定市場價格，長實地產投資董事郭子威說，即使明年中小型單位落成量逾1.3萬伙，數量仍較市場需求少，但已有助穩定樓價，可支持樓市健康發展，集團不會特別加快推售旗下中小型單位樓盤。另英皇國際（00163）執行董事張炳強認為，政府持續穩定供應土地，住宅供應自然增多，切合市場需要。

事實上，發展局局長林鄭月娥於二月公布新年度賣地計劃已表明，為確保中小型單位供應，將因應個別地盤特色及市場情況繼續施加限呎或限量條款，並按季預先公布主動推地安排。如將於今季推出的4幅土地中，其中將軍澳及北角共3幅地將加設限量要求。

報告亦顯示，去年中小型單位售價及租金指數均錄理想升幅，去年第四季分別按年錄12.3%及7.8%增長，報180.7及136.3點。中小型單位落成量大幅增加，亦帶動明年預計整體住宅落成單位，較今年預測的11,890伙，按年增約25.6%至約14,930伙，屆時將創○六年後新高。