近年來，投資者遠赴海外置業投資的人數和金額連年攀升。同時，包括美國、澳洲、加拿大、馬來西亞等多個國家的樓盤項目也愈趨重視國外的投資者。雖然投資者前往海外置業有諸多自然資源、旅遊資源等優勢，但匯率、政策等風險也不容忽視。
一份報告顯示，近年來，個人境外資產增長迅速，○八至一○年，年均複合增長率達100%。而預計未來10年內，投資者的海外投資總額有望達到2萬億美元。由於中國人對房產投資的傳統偏好，海外置業在海外投資的佔比正不斷上升。出現這種局面主要有幾個原因，一是中國經濟持續增長，人均收入水平不斷提高，海外置業的需求也愈來愈大；二是金融危機使歐美國家的房地產市場持續低迷，也急需尋找國外的投資者；三是一○年至今，房地產宏觀調控政策持續發威，導致香港及內地的房地產市場前途不明朗。
美國、加拿大、新加坡甚至西班牙等歐洲一些國家和地區都出台了相關政策，鼓勵海外資本前去投資。美國的一些州政府甚至組團來中國進行項目推介，用信託投資基金的形式吸引國外投資客。新加坡為了鼓勵外國居民移民，除了永久地契外，還為購買房產的新移民提供如國外收入免收稅、無土地增值稅、無貨幣管制等諸多優惠政策。
一份由置業調查顯示，在海外購置地產，購房者海外置業最擔心的是資金安全問題，佔比為28.4%；其次是稅費問題，佔比25.5%；房屋管理難的問題位居第三，佔比22.5%，最後是房屋是否可自由轉讓，佔比20.6%。海外置業需規避風險，投資者需多注意國外的購房政策。
海外置業應防範包括政治、政策、市場、匯率等四大風險。第一，政治風險，即國家之間的關係可能會影響海外置業；第二，政策風險，即各國的購房政策在不斷變化，因此要了解當地住宅市場的政策和供求關係。另外，不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者有特殊要求，譬如澳洲規定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%才允許境外人士購房；第三，市場風險，即項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素；第四，匯率風險，海外投資必須考慮匯率風險。
創盛理財董事 陳寶琪