香港地位再響警號

事實上，候任特首梁振英曾稱，香港經濟發展在過去二十年落後於新加坡。

報告由花旗私人銀行和萊坊測量師行發表，於去年訪問逾4,000人，每人財產平均逾億美元，藉此得出富豪們對多項前景的看法，在「全球財產分布及地區喜好」部分，富豪們對120個城市的投資潛力、經濟開放程度、以致是否喜歡到該城市旅遊或居住等表達意見。

本地需拓產業多元

結果顯示，倫敦和紐約的重要性在目前和十年後都分別穩佔冠亞軍。原是季軍的香港在十年後排第六，被北京和上海追過，排名更低於第五位的新加坡。至於重要性增長最快的地區，首三名分別為北京、上海、倫敦。新加坡、香港和紐約則分佔四至六位。

在富人眼中，重要城市必須具備可保障人身安全、經濟開放和社會穩定。其次是必須提供高級豪宅、優等教育，以及有一定數目的富豪聚居。

報告內引述被訪者意見，他們都讚許中國，特別是上海的發展，除擁有全球最大的貨櫃碼頭、最長的城市鐵路外，品牌建立能力也很強。法蘭克福和香港失去重要性，是因無人想過當地會再有重大增長。

香港黃金五十創辦人林奮強認為，目前本港面對商場、寫字樓、酒店、醫院、住宅等硬件不足的問題，未來數年若不在硬件方面提升，外資來港會猶豫，機會只會擦身而過。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文稱，京滬人口多，經濟潛力大，爬頭是早晚的事。港府效率不及新加坡，如早前提倡的六大產業仍無突破，以致經濟重心傾重金融地產業。

經濟學家關焯照稱，新加坡近年積極改革經濟，引入賭場及電影城，保持增長動力；反觀香港只倚重地產金融業。幸而本港司法系統公平公正，加上有內地支持，仍具優勢，政府應趁機發展產業多元化。

港豪宅呎價第四貴

此外，豪宅價格亦反映該城市重要性，本港去年第四季豪宅平均呎價約34,320元，是全球豪宅呎價第四貴地區。房價最貴國家為摩納哥，平均呎價約42,120元。本港分層住宅價格於去年全年升約4.6%，自○九年起更累升達60%。