地產藍籌大反撲

林奮強：住屋供不應求

證券界預期未來半年至一年會是樓市「蜜月期」，於按息低、供應少及各國央行持續「放水」下，樓市及地產股續「有運行」。

香港黃金五十創辦人林奮強維持全年樓價漲15%預測，原因是候任特首政綱內有關地產這個部分合理、方向正確，例如建議每年從居屋白表抽5,000人，容許在第二市場購買居屋，一方面可增加居屋流通量，同時可為未補地價居屋業主套現，讓資金重新投入市場，下一步應該將類似免補地價政策推廣至全港三十多萬個居屋單位。

恒指昨日一點也不動，地產股卻彈起。（中通社圖片）

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他不擔心大量增加供應會將樓市拖垮，因為本港目前供應嚴重不足，去年在內地經濟增長放緩、歐美經濟表現不振，加上炒家絕迹樓市下，樓價平均漲9%，證明本港住屋需求很大。

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王震宇估樓價升逾10%

Bricks & Mortar地產分析員王震宇認為，「八萬五」只是市場給予候任特首的「標籤」，目前本港土地供應根本不足以再推有關政策，市場毋須過分憂慮，在銀行低息搶客、供應不足、各國央行「放水」下，今年中原城市領先指數有機會重越100點，明年底前更可漲至110點，意味樓價有逾一成上漲空間，地產股長線依然看好，但留意第二季或有下一波歐債危機，股市或有很大波幅。

中信證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪相信，現時物業佔中產階級很大財富，下任特首只會循序求變，未來會積極開拓其他經濟增長點，降低本港經濟對地產收入過分倚賴。他表示，若新界區中下價樓供應顯著增加，樓價或有隱憂，但中高檔住宅影響則不大，長線續看好地產股，全年或有10至20%上漲空間，其中能趁低價吸納最多土儲的發展商可看高一線，首選信置。

NEUTRON PACIFIC首席投資總監張一鳴表示，相信首半年至一年是蜜月期，樓市短線會趨向平穩。若大幅增加公營房屋及居屋貸款，將對私人市場造成擠壓，維持地產股「中性」評級。

外資行：樓市勢難大冧

高盛表示，新一屆政府任何措施如供應等，要一段時間才會對樓市有實質影響，長遠與中國經濟融合才是重點政策，房屋政策不明朗風險增加，地產發展股或有極短期沽壓。美銀美林及花旗均認為，梁振英當選特首不會令樓市「大冧」，因本港樓價走勢主要取決經濟、股市等因素，美銀美林維持全年樓市跌10%預測，並首選長實（00001）、新地（00016）及新世界發展。

樓價趨向平穩

NEUTRON PACIFIC首席投資總監張一鳴：

短線樓價趨平穩，但後市續有風險，因候任特首或大幅增加津貼房屋及居屋貸款來提高民望，對私人住宅造成擠壓，維持地產股「中性」投資評級。

放水推高樓價

Bricks & Mortar地產分析員王震宇：

「八萬五」只是市場給予候任特首梁振英的「標籤」，毋須過分憂慮，各國央行「放水」下，明年底前樓價會漲逾一成。

增商業地供應

香港黃金五十創辦人林奮強：

本港住宅需求大，不擔心大量增加供應會拖垮樓市，未來應增加商廈、商場及酒店用地供應，維持全年樓價漲15%預測。

股價看升兩成

中信證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪：

若顯著增加新界中下價住宅供應，樓價或有隱憂，但中高檔住宅樓價則影響不大，全年地產股或有10至20%漲幅。