傳擴徵稅嚇冧內房股

南華置地挫逾8%

內房股昨日普遍跟隨大市下跌，當中南華置地（08155）表現最差，全日挫8.42%；恒盛地產（00845）和中渝置地（01224）分別挫5.30%和3.61%；至於在廣東省有較多業務的越秀地產（00123）、富力地產（02777）則分別挫1.29%、0.76%。

財政部財科所所長賈康日前在微博上撰文，表示上海和重慶作為房產稅試點所得的效應正面，下一步要總結經驗、優化方案，並在多個地域推進，當中包括廣州、深圳。此前，湖南、湖北亦曾被傳為試點選擇。

寶龍促改稅務結構

業內人士認為，若房產稅作為限購限價等政策的退出手段，進一步推展至其他城市只是遲早問題。目前房產稅方案還有改善的餘地，包括應該向存量房（已售但空置的一手房），以及小產權房（鄉鎮的商品房）課稅。

寶龍地產（01238）首席執行官許華芳亦表示，目前地產類相關的稅務負擔不輕，若要房產稅在其他試點成功，政府實有需要改革稅務結構。

瑞信捧富力踩恒盛

此外，瑞信發表研究報告，維持富力地產「優於大市」評級，目標價維持在11.5元。瑞信指，富力與平安集團合營的房託基金，獲平安豁免管理費，且公司可望以增加100點子票面息率至7.85%的代價，去更新一項55億元的人民幣債券，這都加強了公司的財務能力。

該行又下調恒盛地產評級至「中性」，目標價由2.05元減至1.65元。該行認為恒盛今年發展策略保守，施工目標較去年少25%至150萬方米，令恒盛今年可出售樓面與去年相若，且今年一、二月由於推盤少，已實現合約銷售較去年同期少43%至10.4億元人民幣。

雖然施工量減少，但該行預期恒盛去年全年淨負債比率將逾70%，調低一一年起三年的每股盈利預測，分別為減少13、19及30個百分點，預期每股資產淨值降至3元。