趕推兩地壓小陽春
樓市現小陽春，不少屋苑均出現創紀錄高價成交，政府突然加快主動推地步伐。地政總署昨宣布新年度將率先推出沙田九肚第56A區地盤，及將軍澳第66C1區打頭陣招標。其中將軍澳地提供最少310伙單位，兩地招標期為下月十三日，較去年同期「第一炮」推地時間提早約兩周，同時地皮規模比當時蚊型紅磡地為大。市場估計九肚及將軍澳地皮上限估值分別約4.03億元及10.31億元。
將於五月中截標
地政總署公布，上述沙田九肚第56A區B5地盤，最高可建樓面面積約5.04萬方呎，至於將軍澳第66C1區限量地，可建樓面則約25.77萬方呎，住宅單位數目不得少於310伙及不得超過326伙，兩地均於下月十三日招標，緊接五月十八日截標。
是次為第二次在財政年度以按季形式主動推地，根據資料顯示，去年同期政府首次公布推出的3幅紅磡地，其中一幅高山道地皮在去年四月底拍賣，另外兩幅同區蚊型限呎地亦於四月底招標，分別為紅磡寶其利街及同區利工街地皮，提供單位最少約70及170伙。
四月一日開始的新年度招標土地時間上更早，而上述紅磡兩地合共伙數亦不及將軍澳限量地一幅提供至少310伙。
新地：有興趣競逐
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，將軍澳區一帶的待售土地，相信作限量地發展已經為「慣例」，因此估計即將招標的將軍澳第66C1區限量地樓面地價亦「相距不遠」，預期約3,900至4,000元水平，即成交價約10.05億至10.31億元，為市場目前估值的上限。
該區「大地主」新鴻基地產（00016）率先表示有興趣，新地代理執行董事雷霆表示，對該土地有興趣，會認真地作出研究，至於區內旗下的天晉2期則有機會於年底開售。
九肚地皮料3億成交
中原測量師行執行董事張競達指出，上述沙田九肚地皮可建樓面約50,376方呎，料成交價約3億元，樓面地價約6,000元。市場估值則介乎3億至4.03億元。
事實上，去年同區售出的九肚限量地做價不理想，資料顯示，去年八月政府推出沙田九肚第56A區九肚（A地盤）限量地拍賣，由於限建不少於970伙，大幅影響地皮價值，終由信置（00083）等合組財團以「一口價」55億元投得，樓面地價僅約5,332元，而新年度推出的九肚地就未有加入任何發展限制。
沙田地皮：沙田九肚第56A區B5地盤
佔地：約50,376方呎
地積比率：1倍
可建樓面：約50,376方呎
限建單位：－
市場估值：約3至4.03億元
料每方呎樓面地價：約6,000元至約8,000元
招標日期：四月十三日
截標日期：五月十八日
將軍澳地皮：將軍澳第66C1區限量地
佔地：約46,846方呎
地積比率：5.5倍
可建樓面：約257,652方呎
限建單位：不少於310伙及不超過326伙
市場估值：約9.79至10.31億元
料每方呎樓面地價：約3,800元至約4,000元
招標日期：四月十三日
截標日期：五月十八日