樓市乍熱 四叔降溫

樓市小陽春令市場充斥「正能量」,但在政府樓市措施及歐債等不明朗因素下,旺市能否持續屬未知數,恒地(00012)主席李兆基認為,雖然近期樓市出現小陽春,住宅交投有所改善,但相比市旺時仍差很遠;資深投資者與四叔看法亦一致,投資者陳清白稱,今次小陽春不會長久,樓價應跌最少一成才合理。

春節前累積的購買力近日一下子爆發,尤其用家主導上車盤買賣升勢最急。四叔李兆基認為,近期樓市小陽春乍現,樓市交投有所改善,但他認為相比市旺時仍相差很遠。現時本港及內地政府均希望可以增加土地供應,以興建中小型住宅,相信同類供應今後不會短缺。

陳清白:小陽春難長久

李兆基再形容「貨多市唔爽」,並認為目前樓市「呈牛皮,不是十分爽,近期賣樓都不是賣很多」,至於樓價走勢方面,四叔則未有評論。

甚至資深投資者亦對是次小陽春「大潑冷水」,投資者陳清白認為,小陽春不會維持多久,近年樓價不斷上升,但調整期維持三幾個月又再反彈,樓價較高位只回落數個百分點,已不能正常分析樓市,他直言:「要投資都唔會買樓」,認為樓價最少比高位跌一成才合理。

許智文:樓價低位橫行

他又指,低息環境不會持續超過二○一四年,現時買樓「綁手綁腳」,住宅並無投資價值。

至於理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,目前買賣數字的確未返回去年初水平,不過地產市場向來「慢熱」,好轉亦需時間反映,相信今年整體住宅成交,仍有機會回復至每月約7,000至8,000宗合理水平。

許氏續稱,現時樓價走勢飄忽,既有高價亦有低價成交,但樓市前景仍受港府政策及外圍因素影響,目前仍不明朗,相信樓價會在低位橫行。

郭子威:實際需求支持

不過,個別發展商及分析員看法卻相對樂觀,長實地產投資董事郭子威認為,實際需求支持交投回復活躍,並非出現小陽春,基於低息環境持續及土地供應穩定,交投氣氛將保持活躍,樓價企穩。

Bricks & Mortar地產分析員王震宇認為,樓市逐步轉好,因額外印花稅實施已一年多,投資者若賺夠便放盤有利交投。對於政府增加中小型單位的供應,他表示有關政策需要檢討,因為細單位已佔市場九成多,但大單位非常渴市,出現供應錯配。

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