二線舖租逆市瀉3成

近年內地豪客積極來港消費，刺激舖租飆升，惟受惠商舖大部分局限在銅鑼灣及尖沙咀等一線購物地段。相反，集中基層市民的二、三線區舖租升幅未見明顯，個別更出現倒退情況。

深水埗土瓜灣舖受壓

據了解，深水埗大南街商舖租戶大多以時裝、布料及食店等商戶為主，而該等行業來貨大多從內地進口，近年人民幣升值，間接令成本增加，為減低成本，承租舖位時都盡量議租，部分業主為求盡早租出舖位都願減租。

消息稱，大南街單號地舖，面積約800方呎，原由布行租用多年，月租約4.5萬元，呎租約56元，早前獲時裝店租客洽租，最終以每月約3.1萬元租出，呎租近39元，減幅約31%。另外，同區長沙灣道一個單號地舖，面積約350方呎，新租客同為時裝店，月租約4.5萬元，呎租約129元，新租金減少約25%。

同樣以民生商舖為主的土瓜灣區，區內部分商舖業主都面對商戶議租空間較大的問題，為省卻拉鋸時間，都願意主動減租。市場人士表示，馬頭圍道一個雙號面積約1,200方呎地舖，前租金每月約8萬元，剛獲新租客只以每月約6萬元承租，呎租約50元，較前租金少約25%。

業主寧少收租換好客

舖壇資深投資者黃海明認為，二、三線區商舖租金回落情況，相信只屬個別例子，估計除了是業主想盡快租出商舖外，亦不排除是新租客條件更佳，例如是大型連鎖店等，此等優質租客交租準時，亦可提升物業市值，故業主都會少收租金，以換取較優質租客。

美聯旺舖盧展豪指出，二、三線消費區商舖租戶不少主攻街坊生意，租金佔商戶成本較大開支，加上早前落實最低工資，小商戶對開業或擴充都轉審慎；個別業主亦洞悉該現象，願輕微調低租金以求盡早租出。