新春假期前和假期後樓市兩個樣，假期後本港樓市穿上一身龍裝，果然不同凡響，表現脫胎換骨，生龍活虎，不僅價量齊升，睇樓者眾，買家追價、爭盤的情況，亦時有所聞，與假期前的劈價、撻訂等局面有天淵之別。
樓市乍現小陽春，是多個內外因素配合的結果，最近期因素是月初公布的下年度財政預算案，港府沒有推出新的壓抑樓市措施，令市場人士鬆一口氣。此外，銀行對爭取今年的樓按業務，態度轉趨積極，雖然未爆發按揭減價戰，但銀行肯象徵式地調低按揭利率，亦成為推動買家入市的原因。
外圍因素方面，雖然歐債危機仍未解決，美債問題同樣未見曙光，但普羅大眾久處危機困局，早就習以為常，「如入鮑魚之肆，久而不聞其臭」，只要未來一段時間外圍因素沒有重大震盪，金融系統沒有陷入新一輪混亂，公眾的神經對歐美債務問題將變得逐漸麻木。
樓市交投轉旺，既反映本港市民對提高住屋質素的基本要求，亦顯示港府調控樓市的政策放錯位置，用力不當的毛病。過去幾年，港府不斷推出的政策，絕大部分只是增加樓市買賣麻煩程度的花拳繡腿，美其名是杜絕炒風、壓抑樓市泡沫，其實是不敢增加住宅單位供應的遁詞。
若想真正壓抑樓價，最簡單直接的做法就是增加提供住屋數目，讓公眾對未來供應變化有清楚了解，炒家即使想興波作浪，也不易炒作起來。現在市場局面稍見平靜，買家就蠢蠢欲動，將積壓一段時間的購買力釋放出來，證明市場對住宅物業的需求非常龐大。
港府近期在推出的土地中，增加中小型住宅單位供應，可算是看對了門路，願意對症下藥，可惜由於早幾年昧於形勢，政策拖延日久，配合樓市需要的先機已經盡失，遠水救不了近火，無法滿足未來一兩年市民對置業需求的願望。
不管參考本港或歐美市場的經驗，保持樓市長期穩定，交投暢旺，樓價穩中有升，是維持經濟活力的重要竅門，不容有失。問題是港府調控樓市的往績太差，而且政策缺乏彈性，官員對樓市發展既沒有前瞻能力，與市場脈搏亦長期脫節，對市場呼聲充耳不聞，令樓市承受更多不必要的波動。
面對樓市回暖，港府有必要及早檢討其房屋發展策略，增加政策的彈性，調整不合時宜的措施，在堵截炒家在市場喧賓奪主之餘，亦不會犧牲真正用家的利益，令他們望樓興嘆，讓樓市回復原有生機，返回正常軌道，本港經濟才有更強的韌力面對未來的挑戰。