內房撲水 三招紓困

經過持續近兩年調控之後，不但售樓回籠資金大不如前，而且幾乎所有融資渠道受阻，有在港上市中小型內房管理層直言，目前投資者對投資內房意欲不大，多數持觀望態度，假如要發債融資，息率相當驚人，幾乎無利可圖。

此外，在信貸緊縮下，從一○年起擔當房地產行業資金替代者的房地產信託融資，成為房企無奈選擇，但在中銀監嚴格監管下，目前審批節奏放緩，預期今年新增量也不樂觀。

花樣年減建樓面四成

面對大量資金需求，放慢開發步伐及暫緩買地，已為開發商「權宜之計」。

本報查詢多家在港上市內房企業，均保持或調整今年新開工的計劃，當中綠城首席財務官馮征表示，由於去年公司項目去化率不高，因此將部分暫時未作銷售項目的開工情況作出調整，預期今年實際開工量會較去年減少20至30%。

花樣年早前曾透露，今年開工量將由去年約180萬方米，縮減至100萬方米，減幅超過四成。

恒盛則計劃將今年開工量，由200萬方米縮減至150萬方米，減幅約25%。

內房融資利息達30厘

工銀國際投資服務部銷售董事吳紀宜表示，目前不少內房債券在二級市場的孳息率已達30厘，在不理想投資氣氛下，內房的融資將繼續困難，相信多數的內房為解決資金需求，或傾向以出售項目全部或部分股權。

事實上，綠城出售多個項目後，早前瑞銀引述綠城管理層透露，公司擬進一步出售所持四個項目權益，希望可套現60億元人民幣。

今年部分內房開工量計劃

公司名稱 今年開工情況

恒盛地產（00845） 由去年的200萬方米減少至今年的150萬方米

花樣年　 （01777） 由去年的180萬方米縮減至約100萬方米

綠城中國（03900） 較去年實際開工量減少20至30%

沿海家園（01124） 順應市場適量放緩新開工面積

中國海外（00688） 與去年相若

富力地產（02777） 與去年相若