掃管笏地27.3億成交
政府昨公布上周截標的屯門掃管笏前掃管軍營北限量住宅地，以27.39億元售出，每方呎樓面地價約2,915元，較○七年售出的同區小欖青龍路及青發里兩幅鄰近住宅地，樓面地價低約36.7%及10.9%。
有測量師認為，該地皮成交價反映發展商出價審慎，但要留意土地需顧及斜波及限量因素，故發展成本相對較高。
樓面地價遠低鄰地
地政總署發言人表示，中央投標委員會授權該署將屯門前掃管軍營限量地，批予出價最高的投標者。中標財團為嘉里建設（00683）。
該幅限量地佔地約72.28萬方呎，可建樓面近94萬方呎，住宅單位總數不得少於1,100伙。
事實上，政府近年售出的鄰近地皮，為○七年五月拍賣的小欖青龍路及青發里兩幅住宅地，當時成交價分別9.6億及7.8億元，每方呎樓面地價約4,604及3,271元，較剛成交的屯門限量地高出約36.7%及10.9%。
呎價逾6600始有賺
韋堅信測量師行林晉超認為，地皮成交價傾向保守，但由於涉及斜坡及限量等因素，發展成本相對較高，發展商亦較審慎，預計日後開售呎價逾6,600元才有利可圖。
另外，該區剛錄一宗高價成交，晉誠地產周樂表示，屯門黃金海岸2期11座高層A室，面積895方呎，成交價485萬元，呎價5,419元，屬屋苑同類單位近十年新高。