上水舊樓劏完貴5成

據悉，上述成交單位於上水石湖墟，早前以逾250萬元售出，較區內同類舊樓單位高逾五成；市傳該「劏房」舊樓單位已分間4個獨立房間，月租收入逾1.3萬元，租值較一般單位高逾一倍，該單位轉手後租金回報仍近6厘；據土地註冊處資料，單位樓價數年間升值超過70%。

劏房單位高價轉售，同類單位亦有放盤，但叫價更進取；代理透露，新發街一劏房戶，建築面積約600方呎，料總租金收入逾1.2萬元，叫價約300萬元；同區新樓御皇庭面積約600方呎兩房戶，叫價約270萬至280萬元亦大有選擇。上址原業主數年前購入價連裝修費亦僅100餘萬元。

部分劏房單位裝修企理，設有獨立洗手間及開放式廚房。（潘國禮攝）

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百餘呎劏房 叫租4000

就記者所見，該放盤單位已分間為三個劏房，其中一個面積約100餘方呎房間，內籠裝修企理，設獨立洗手間、開放式廚房及分體式冷氣，現時叫租逾4,000元。

金龍地產馮宇成稱，上水劏房單位業主，大多屬區內居民，多年前已逐步吸納該類單位，再改為劏房出租，每間房月租約3,000至4,000元，租客主要為新移民或輪候公屋人士。

退休客持逾20劏房戶

據悉，區內有一名退休投資客，現持有逾20個劏房單位出租，估計涉及房間逾80個，料每月租金收入達20萬至30萬元。

他續稱，市區目前已難覓樓價200萬至300萬元單位，更遑論找高回報收租物業，即使新界北部分新樓屋苑，租金回報只約4厘，而「原裝」單位月租約6,000元，除較劏房戶月租低一截外，由於環境較差，亦較難租出；另加上位置鄰近內地，單位向來不愁租客，故近年外區投資客數目顯增。

藍籌屋苑亦有「另類」劏房放盤，消息稱，荔枝角美孚新邨2期單位，面積約600餘方呎，現已分間五個房間全數租出，總月租近1.5萬元，呎租高市價近四成，現叫價約310萬至320萬元放盤；由於單位曾發生事故，故開價較市價低。