地皮限量發展一舉兩得
政府下季推出4幅土地主動招標，其中將軍澳兩幅地皮及前北角邨東面部分商住地王同是勾地表滾存土地，以限量形式發展，而另一幅沙田九肚地皮不設限制，測量師認為，限量建築彈性較限呎靈活，較能發揮物業價值，同時政府亦可保證單位供應量，故屬可取的做法；而市場料4幅地皮合共成交價可高近110億元。
北角邨東地料值84億
下季招標4幅住宅地，料提供約1,400個單位，市場估值共約109.63億元，其中3幅土地需限量發展，包括將軍澳第66C1及66D1兩幅限量地。美聯估計成交價料約9.79億及11.31億元，而前北角邨東面部分的商住限量地王，估值則約84.5億元。
韋堅信測量師行林晉超認為，建築師處理限量盤剪裁上較限呎盤容易，有助提高物業發展價值，相信此舉為發展局經過多次經驗及評估作出決定，同時限量亦可保證項目有合適供應，為較合理做法。
九肚不設限反映地價
另政府吸取去年沙田九肚限量地「一口價」成交的經驗，下季招標土地僅沙田九肚第56A區B5地盤不設發展限制，市場估計樓面地價可達約8,000元，估值約4.03億元。林氏認為該幅土地不設限制為明智之舉，地價料可真正反映土地最高價值。
此外，連同4幅新增住宅地，將軍澳勾地表內土地數目增至10幅之多，恐成為供應「重災區」。但區內代理指出，新勾地表公布後將軍澳二手市仍不俗，過去周六、日共錄約14宗成交，睇樓量更飆升三至五成。