樓價「假跌」睇啱上車

汪敦敬接受專訪時表示，政府壓抑樓市，短期令交投下跌，但長遠可減少泡沫，而業主只是作「蜻蜓點水」式減價，未有劈價，反映跌市只是由情緒、政策及言論造成，絕不是「真正」跌市，樓價最終會向上，而事實是政府政策着意減慢樓價升勢，為市民爭取置業時間。

樓價或跌10%後反彈

他預期，今年樓價將「先挫後揚」，並解釋目前與九七年情況不同，按揭被收緊，買家不可「超借」，並不需鬥減出貨，相反通脹下物業同樣升值，資產可保值；儘管樓價上半年或有逾10%跌幅，但下半年反彈力更強，全年料仍錄升幅；不過，業主叫價企硬，交投料仍維持低位。

他形容在逆市下，中小型行善於防守，期間更能增加市場佔有率；樓市環境已轉變，「多人、多行」策略已不合時宜，「銀彈」高價搶舖並不持久，淡市下個別大行惟有裁員或減舖。

祥益地產去年只增2間分行，汪氏解釋，中小型行未有過分擴充，一直保持元氣，以精兵制及合適調配策略，令該行在○三年、○九年淡市未有裁員，同時擴大市場佔有率，現時更高佔60%至80%的屯門二手市場，而每分行維持3至5名代理，在淡市中仍「人人有單開」。

目前該行有約32間分行，員工數目約220人，今年部署增開至少5間分行，集中西鐵沿線再增據點，而未來兩至三個月內會再增聘50人。

活化二手吸引購買力

樓價未會大跌，他提醒市民正是「上車」時機，並直言，本港基層將是樓市主要購買力，尤其是一批綠表市場及公屋輪候冊人士，新居屋及新限呎供應，未能即時解決需求，政府必須考慮活化二手樓市，將購買力引回二手市場，如先要將按揭保險計劃借貸額調升至返回95%。

他亦給予上車人士貼士，買樓要揀有升值潛力地區，要考慮日後交通配套，屯門區現時呎價約1,000至3,000元仍有選擇，樓價200萬元以下放盤更達千個。

汪敦敬樓市看法

1.樓市現時並不是「真正」跌市

2.樓市環境已轉變，代理行「多人、多行」策略不合時宜

3.政府政策着意減慢樓價升勢，現正是基層上車時機

4.新供應未即時解決需求，政府必須考慮活化二手樓市

5.今年樓價「先挫後揚」