屯門限量地接7標

地政總署昨日公布，前掃管軍營北「限量地」合共收到7份標書。據現場所見，率先入標的財團為長實代表，緊接其後為嘉里建設（00683）、新地、信置、中海、恒地以及新世界發展（00017）。

最淡看22億 標數符預期

至於「褪軚」未有入標掃管笏地皮的華懋集團，該公司售樓部經理吳崇武表示，由於新勾地表內新增4幅鄰近地皮，加上滾存的同區地亦有4幅，故審視後決定保留實力，以競投同區其他地皮。

恒地代表	信置代表	新世界代表

第一太平戴維斯估價及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國認為，新勾地表內有多幅屯門區地皮，相信會影響發展商對掃管笏地皮的出價，故估值時已考慮相關因素，故料地皮成交價為22億元，暫為市場估值下限，估計每方呎樓面地價約2,341元，並預計落成後平均開售呎價介乎5,500至6,500元。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，發展商入標數目屬於預期之內，現時暫仍維持該地皮估值約31億元，即每方呎樓面地價近3,300元。

該幅前掃管軍營北「限量」住宅地，佔地約72.28萬方呎，可發展總樓面約93.96萬方呎，限建不少於1,100伙住宅單位，地皮上限估值約33.84億元。

同區8待勾地市值十億

據資料顯示，新勾地表內8幅屯門區地皮，合計市值逾10.3億元，其中區內4幅新增地皮，當中以屯門掃管笏路與管翠路交界地皮規模最大，佔地逾30萬方呎，若果以地積比率約0.4倍計算，估計總樓面約12.1萬方呎，地皮市值逾3.6億元。

此外，屯門青山公路第55區住宅丙類用地，地盤面積約12萬方呎，總樓面料約不足5萬方呎，市值約1.75億元。

另外兩幅「蚊型」地皮，包括掃管笏博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小學對面地皮，以及屯門湖安街與湖康街交界地皮，預計總樓面分別約1.45萬及約3.16萬方呎，估計市值約4,800萬及約5,700萬元。

昨日截標限量地資料

地皮：屯門前掃管軍營北地盤

佔地：約72.28萬方呎

總樓面：約93.96萬方呎

接獲標書：7份

入標財團：長實、恒地、新地、新世界、信置、嘉里及中海

發展限制：限建不得少於1,100伙

市場估值：約22億至33.84億元

樓面呎價：2,341至約3,600元