剛公布的下年度財政預算案提到在即將公布的賣地計劃中，會將四十七幅住宅土地放入勾地表內，其中約有半數屬於新增用地，估計落成後可以提供約一萬三千五百個單位。
若連同賣地計劃、市區重建局重建項目、西鐵和港鐵上蓋項目，以及土地契約修訂或換地項目和私人重建項目，估計下年度可提供約三萬個私人住宅單位。
與以往幾年本港住宅供應數字比較，三萬個單位屬於較多的供應量，雖然港府官員口口聲聲說，堅持推出一定的住宅供應量，是希望給予市場清楚訊息，港府決心維持穩定的土地供應，不想受經濟周期以及樓市波動影響。
不過翻看資料，發展局官員去年初曾預計，今年度住宅供應量可望達到三萬五千四百個，比今次預算案提及的供應量更多，即使這不是住宅供應的硬指標，但港府在不動聲色中，悄悄將供應預測量大幅調低約一成半，反映其中有變。
究竟是港府官員去年對樓市供應太樂觀，大口說多了，抑或眼見今年樓市下跌和外圍經濟勢色不對，需調低供應預測以配合實際情況，有待官員進一步解畫。坦白說，住宅供應與樓市升跌及經濟周期表現息息相關，兩者根本不可分割，硬生生要土地供應政策保持獨立性，說穿了，其實是港府官員政策僵化，不想變通的託詞。
遠的不說，不妨回顧本港樓市最近兩次大調整期，一次是○三年遇上沙士疫症，另一次是○八年歐美爆發金融海嘯，拖累全球經濟陷入衰退，在大環境發生巨變下，本港土地政策當時均要急轉彎，減少供應數量，藉此紓緩樓市跌勢。遇上經濟大動盪，政策企硬不轉變，只是自討苦吃，令樓市無法平穩發展。
正如曾俊華在宣讀預算案時所說，歐美經濟前景欠佳，外圍環境迅速惡化的風險正在增加，本港今年上半年出口表現不容樂觀，倘若貨物出口在第一季急挫，整體經濟便可能在首季出現倒退。面對如此兇險的經濟形勢，樓市前景其實相當不妙。對於現時偏向樂觀的供應預測，只能姑妄聽之，未必可以作準。
事實上，今年初西鐵荃灣站灣畔項目因為價錢不合而流標，已是向港府土地政策發出警號，反映決策官員和樓市發展完全脫節，成事不足，敗事有餘。由於樓市與本港經濟緊密結連，調整樓市政策的力度和時機一旦失準，受害的不僅是物業用家或投資者，對整體經濟也是沉重打擊。港府土地政策必須靈活變通，與時並進，切忌食古不化。